Blåbærvej 25, Hjallese, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Blåbærvej 25

5260 Odense S

Fra Estate

5.195.000 kr.

39.962 kr/m²

Ejerudgift 2.394 kr./md.

  • 130 m²
  • 727 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 122 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2026
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
727 m²

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Arkitektur med en gennemgående rød tråd Vi er stolte over at kunne præsentere en bolig, der sætter en ny standard i Marmeladekvarteret. Her er der ikke tale om en traditionel villa, men om et gennemført hjem skabt til den kvalitetsbevidste køber, som værdsætter æstetik, håndværk og de detaljer, der gør forskellen. Fra det øjeblik du træder indenfor, fornemmer du den røde tråd, som elegant binder hele boligen sammen. Hvert rum er nøje gennemtænkt, og overgangen mellem husets indre og ydre miljøer opleves naturlig og harmonisk. Det er et hjem, hvor design og funktionalitet går hånd i hånd, og hvor intet er overladt til tilfældighederne. Bløde former skaber en unik identitet Boligens mest markante kendetegn er de smukke afrundede former, som går igen overalt. Fra vægge og hjørner til bordplader og specialfremstillede løsninger er de bløde linjer med til at skabe en sjælden følelse af ro, elegance og sammenhæng. Det samme formsprog fortsætter ud i haven og på terrassen, hvor arkitekturen smelter naturligt sammen med omgivelserne. Materialer i absolut topklasse Køkkenet fremstår som et sandt mesterværk med eksklusive italienske stenbordplader, der tilfører boligen et raffineret og internationalt udtryk. Hvert materialevalg er foretaget med fokus på kvalitet, æstetik og holdbarhed, hvilket understreger boligens eksklusive karakter. Håndværk uden kompromiser Flisearbejdet vidner om et ambitionsniveau langt ud over det sædvanlige. Stenenes naturlige årer er nøje afstemt, så mønsteret fortsætter ubrudt på tværs af fladerne. Et arbejde, der kræver både erfaring, præcision og en kompromisløs tilgang til kvalitet, og som er udført af en specialist inden for sit fag. Resultatet er en bolig, hvor hver eneste detalje er gennemtænkt, og hvor den høje kvalitet både ses og mærkes. Et hjem for dem, der ønsker noget helt særligt, og som ikke nøjes med det ordinære. En attraktiv beliggenhed i Marmeladekvarteret Samtidig får du en eftertragtet adresse i Marmeladekvarteret med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og fritidsaktiviteter. Her kombineres eksklusiv boligkvalitet med en velfungerende hverdag, hvor alle nødvendigheder er inden for rækkevidde. Dette er ikke blot en bolig. Det er et hjem skabt med passion, omtanke og en sjælden respekt for detaljen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,4 km
Bus
Odensevej
Ca. 312 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 282 m
Skoledistrikt
Hjalleseskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Marmeladeparken
Ca. 600 m
Se 4 steder mere
Bager
Sweet Danish Delights
Ca. 301 m · 2 inden for 1 km
Café
Kold College Kantine
Ca. 832 m · 3 inden for 1 km
Fitness
HCA CrossFit
Ca. 501 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Folkebo Apoteksudsalg
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.156.000 kr.
Banklån
779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.394 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.618 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.918 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Toftdahl & Karnvad

70135151

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S