Bjerghedevej 3

9600 Aars

Fra Danbolig

1.245.000 kr.

7.197 kr/m²

Ejerudgift 1.472 kr./md.

173 m²
2 værelser
Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 173 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1933
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1996
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 110 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om god plads og naturen som din nærmeste nabo? Denne unikke ejendom kombinerer det bedste fra to verdener: 2,1 hektar jord og gode hestefaciliteter, men med status som villa og blot 15 minutters kørsel til centrum af Aars. Husets status som villa er en særlig fordel, da det betyder, at du slipper for de tunge landbrugsskatter og i stedet får en yderst gunstig ejendomsskat.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hornum Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter Vesthimmerland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 62.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 996.000 kr.
Banklån: 186.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.472 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.517 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.391 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.