Charmerende etplansvilla i god stand, billede 1 af 3
1 / 3

Birkevænget 6

3050 Humlebæk

Fra Home.dk

7.495.000 kr.

58.555 kr/m²

  • 128 m²
  • 864 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
128 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
128 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
864 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For dem der kender Humlebæk, behøver man ikke sige meget mere – men lad os alligevel male billedet. Her finder du en af de mest eftertragtede beliggenheder i området. Fredeligt, grønt og eksklusivt, med den helt særlige atmosfære der kendetegner Humlebæks absolutte topkvarter. En adresse der ikke blot er et sted at bo, men en livsstil i sig selv. Villaen er opført i 1973 og byder på 128 kvm. bolig + 28 kvm. udnyttet til gode brugbare rum fordelt over èt plan. Grundens 864 kvm. omkranser boligen med flotte gamle træer og de to træterrasser giver de perfekte rammer for et skønt udeliv – her er plads til at leve livet i fulde drag, sommer som vinter. Huset blev renoveret i 2005, hvor huset fik nyt gulv samt nye vinduer og døre. Det moderne badeværelse er fra 2009 og KVIK køkkenet er fra 2011. Brændeovnen i stuen tilføjer den ekstra hyggefaktor på de kolde aftener, hvor flammerne skaber den stemning, man ikke kan købe sig til. Boligen fremstår velholdt og er klar til indflytning. Birkevænget ligger i forbindelse med de fredede Krogerup skove, som er en del af Kongernes Nordsjælland. Her kan man via stisystem komme til Aarstiderne, samt til Humlebæk station og Humlebæk Center på få minutter. Her køber du ikke blot en bolig – du køber ind i et af Nordsjællands mest attraktive og efterspurgte boligmiljøer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Humlebæk
Ca. 666 m
Bus
Baunebjergvej
Ca. 246 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 305 m
Skoledistrikt
Langebjergskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 605 m
Se 4 steder mere
Bager
Brødsnedkeren
Ca. 831 m
Café
Gårdens Cafe
Ca. 217 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Letsmove
Ca. 510 m
Apotek
Humlebæk Apotek
Ca. 518 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,5 km
Jernbane
676 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
36.391 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
29.611 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Humlebæk - Fredensborg

49 19 08 00

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3050 Humlebæk