Smukt, elegant bondehus med lige dele atmosfære og fremtidstro, billede 1 af 8
1 / 8

Birkehaven 61

3400 Hillerød

Fra Nikolai Vlasman

8.250.000 kr.

28.646 kr/m²

Ejerudgift 5.233 kr./md.

  • 288 m²
  • 1163 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
288 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 288 m² · BBR: 262 m² bolig + 26 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1907
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
222 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1163 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,3–14,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Mange boliger famler i blinde, men her er en ejendom, der ved, præcis hvad den vil. At hylde de gamle paroler om idyl, afdæmpethed og klassiske detaljer er nemlig ikke tilstrækkeligt for dette bondehus i Hillerød Øst. Husets ærinde er ikke at gentage, men at genfortolke, så under stråtaget møder I en revitaliseret bolig. Elegante moderniseringer sætter de rustikke virkemidler i et nyt lys, og selvom Balletskomagerens Hus respekterer sit ophav, forveksler det aldrig udgangspunktet med endemålet. Naturligvis stod balletskomageren i kunstens tjeneste, men stolte håndværkstraditioner bunder først og fremmest i driftighed. Det er derfor nærliggende, at den gamle skomager ville værdsætte den virkelyst, som hans arv er blevet forvaltet med. Huset er ikke et museum, som er fastfrosset af berøringsangst, så hvis ejendommen er et monument, er den et monument til det levede liv. Det giver sig selv, at der er masser af romantik i et hus som dette, hvor stråtagets kragetæer, vinduernes sprosser og hoveddørens udskæringer fortæller ejendommens historie. Samtidig er arkitektur levende som formidler af både fortid og nutid. Det betyder, at det oprindelige hus er ombygget, så den nuværende bolig samler alle de oprindelige bygningsdele i én helhed. Således venter hele 288 m2 inden døre, hvor to selvstændige overetager giver indretningen sit helt eget flow. Et bondehus er grundlæggende en charmerende og hyggelig disciplin, og de moderne løsninger leverer det helt rigtige modsvar. Bemærk eksempelvis den store stue, hvor den imponerende loftshøjde og den lækre serie af tagvinduer føjer en ekstra dimension til oplevelsen. En mere traditionel stue ligger i forlængelse af køkken-alrummet, der også taler en moderne dialekt af det klassiske formsprog. Som i et ægte landkøkken er pladsen mere end gavmild, men de lyse træbordplader, det stilrene inventar og det lækre komfur fra SMEG ændrer alligevel udtrykket fundamentalt. Dertil får I talrige soveværelser, et bryggers og – ikke mindst – to badeværelser. Den parklignende have er nærmest sideordnet med boligen. En stor træterrasse venter bag huset, og den er anlagt på terræn, så den flyder i ét med plænen. Her venter store, ligefrem gamle træer i den tidligere frugtplantage, hvor den victorianske stil understreges af et ægte orangeri, der sagtens kan holdes frostfrit. Udviklingen betyder også, at I får et bondehus, der ikke længere ligger på landet. Dermed bor I tæt på skolen og byens fornødenheder, mens I selvfølgelig har privilegeret adgang til den pragtfulde egnsnatur, der definerer Hillerød. Kontakt mig for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Højager
Ca. 130 m
Dagligvarer
Meny Hillerød
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Jespervej
0.–5. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 240 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,4 km
Café
Skovkilden Café
Ca. 1,5 km
Apotek
Apoteksudsalg Øst Hillerød Krone Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
787 m
Motorvej
469 m
Jernbane
344 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 412.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.600.000 kr.
Banklån
1.237.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.233 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.290 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Nikolai Vlasman

73707850

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød