Rummelig, charmerende villa i familievenligt område, billede 1 af 3
1 / 3

Birkebakken 23

3400 Hillerød

Fra Home.dk

5.495.000 kr.

26.292 kr/m²

Vurderet 24% under markedet
  • 209 m²
  • 908 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 81 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
209 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
908 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,6 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne skønne og rummelige villa giver jer alle muligheder for at udfolde jeres aktive familieliv og fritidsinteresser. Villaen er bygget i 1968 og rummer intet mindre end 209 charmerende kvadratmeter, hvor det centrale rum er den store vinkelstue, hvor hyggen understreges af de fritlagte bjælker, brændeovnen og det store glasparti ud mod terrassen og den grønne have. Vinkelstuen støder op til det rummelige køkken, hvor I snildt kan indrette familiens daglige spiseplads, eller I kan vælge at åbne ind mod stuen og slå de to rum sammen. Fra entreen er der adgang til et nydeligt badeværelse med kar, et pænt gæstetoilet og et rummeligt bryggers med god plads til tøjvask og opbevaring. Derudover får I endnu en stue, hvorfra en trappe fører til en forskudt etage, der rummer et praktisk hobbyrum med indlagt vand samt to gode værelser. Fra hobbyrummet fører trappen videre ned til kælderen, hvor I finder endnu et charmerende badeværelse med kar og et disponibelt rum. Villaen ligger på en 908 kvadratmeter stor grund, hvor I kan gå direkte fra stuen og ud på den sydvendte og overdækkede terrasse. Fra hobbyrummet er der adgang til endnu en skøn terrasse, som også har en fin placering mod sydvest og i læ af huset. Her kan I indrette jer hyggeligt med krukker og blomster med en fin udsigt til den frodige og grønne have. Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhed i det familievenlige Selskov-kvarter, hvor I er tæt på dagligvareindkøb, skoler og daginstitutioner. Området er kendt for sin unikke blanding af byliv og natur med nem adgang til den naturskønne Selskov, gode stisystemer og kort afstand til Hillerød Station og byens mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 558 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 588 m
Skoledistrikt
Hillerød Vest Skolen, Afdeling Ålholm
0.–9. klasse
Grønt område
Selvskov Parken
Ca. 632 m
Se 2 steder mere
Bager
Ullerød Brugsforening bageri
Ca. 585 m
Apotek
Ullerød Apotek
Ca. 604 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,1 km
Jernbane
2,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
26.680 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
21.709 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hillerød

88 20 93 30

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød