Bellishaven 44 2625 Vallensbæk, billede 1 af 1

Bellishaven 44

2625 Vallensbæk

Fra Danbolig

4.145.000 kr.

34.542 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 3.222 kr./md.

  • 120 m²
  • 129 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 39 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
120 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1993
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
60 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
129 m²

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,1 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

LYS OG INDBYDENDE BOLIG I 2 PLAN MED DEJLIGE UDERUM OG ATTRAKTIV BELIGGENHED Velkommen til et velholdt og indbydende rækkehus med en velfungerende planløsning, et flot lysindfald og dejlige uderum. Her får I en bolig, der er nem at holde af, og som byder på gode rammer om hverdagen. Den lyse dagligstue er boligens naturlige samlingspunkt, hvor de store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og samtidig giver et dejligt kig til terrassen. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisepladsen og skaber et godt og sammenhængende opholdsrum. Fra stuen er der direkte adgang til den store og solrige terrasse, som ligger dejligt afskærmet og giver god plads til både udendørs spisning, afslapning og hyggelige stunder. Ved indgangspartiet findes desuden en charmerende gårdhave, som giver boligen endnu et attraktivt uderum. På førstesalen findes tre gode værelser samt badeværelse, og boligen har dermed en velfungerende planløsning med en god opdeling mellem ophold og private afdelinger. Beliggenheden er attraktiv i et roligt og velholdt rækkehusområde med grønne omgivelser og hyggelige fællesarealer. Her er kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Samtidig er der gode muligheder for gåture i de grønne omgivelser, som området byder på. FAMILIEVENLIG BOLIG MED GOD PLANLØSNING OG ATTRAKTIV BELIGGENHED – BESTIL EN FREMVISNING I DAG

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Firkløverparken
Ca. 357 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 353 m
Skoledistrikt
Pilehaveskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 301 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 617 m · 2 inden for 1 km
Café
Pilehavehus Cafe
Ca. 411 m · 4 inden for 1 km
Fitness
New Fitness
Ca. 651 m
Apotek
Albertslund apotek
Ca. 772 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
580 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
733 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Vallensbæk Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
8,6 promille
Indbyggere
ca. 18.700

Boligøkonomi

Udbetaling 207.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.316.000 kr.
Banklån
621.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.222 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.348 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.598 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Vallensbæk, Brøndby Strand, Ishøj

43567100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2625 Vallensbæk