← Tilbage
PENTHOUSE VED ISLANDS BRYGGE MED 2 ALTANER OG STOR TAGTERRASSE, billede 1 af 8
1 / 8

Bardenflethsgade 5, 3. tv.

2300 København S

Fra &Living

9.995.000 kr.

87.675 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 5.685 kr./md.

  • 114 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 23 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
114 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2018
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Elevator
  • Gulvvarme

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–9,9 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Velkommen til denne fantastiske penthouse i Central House, som ikke kan ligge bedre i ejendommen, længst muligt væk fra trafikken. Lejligheden placerer sig lige mellem Islands Brygge, Christianshavn og Amagerbro. Tag elevatoren op til 3. sal. Her venter en meget lys penthouse på 114 m², der har vinduespartier fra gulv til loft, hvilket er med til at sikre et fantastisk lysindfald. I hele lejligheden er der lækre egetræsplankegulve med gulvvarme. Lejligheden indeholder entré, stue og køkken med stor spiseplads, der hænger naturligt sammen i et åbent miljø, og som giver lys og luft. Rummet samler hverdagens aktiviteter og forlænges af de 2 store altaner med foldedøre, hvor der er rig mulighed for at invitere naturen indenfor – særligt om sommeren. Den ene altan har udsigt til den fantastiske gård, og den anden har udsigt til byens spir og tårne samt Stadsgravene. Køkkenet er fra Invita og fungerer som et praktisk element for hverdagens madlavning, alt imens de rene linjer og det lyse farvevalg pryder lejlighedens indretning. Der er også gjort ekstra for at hæve køkkenets funktioner, det ses bl.a. med valget af alt i hårde hvidevarer fra Siemens, Quooker og 40 mm Corian-bordplade. Flisebadeværelse med bruseniche samt vaske-/tørremaskine. Lejligheden byder desuden på 2 gode værelser, begge med dejlig fri udsigt. Fra køkken-alrummet er der opgang til anden etage, som oplagt kan indrettes til kontor, hobbyrum, TV-stue eller soveværelse. Her er du fri for naboer, der tager udsigten, og der er udgang til en stor, privat tagterrasse. Herfra kan du nyde udsigten til Christianshavn og Stadsgravene på den ene side, mens den anden side vender mod hyggelige grønne områder i gården. Med blå himmel, sol fra morgen til aften og masser af luft omkring dig får du et privat åndehul med en fantastisk fri udsigt. Ejendommen er fra 2018 og byder desuden på et kæmpe gårdmiljø, som er virkelig flot og hyggeligt. Her er grønne områder, legeplads og stisystemer. Foreningens medlemmer er engagerede i driften af ejendommen, og det har båret frugt – her har man nemlig gået sammen om projektet i gården og transformeret dette til en rekreativ oase for både børn og voksne med siddepladser, krydderurtebede og legeområder samt fælles træning mv. for dem der har lyst. Derudover er der fælles værkstedsrum. Ejendommen har desuden parkeringskælder (P-plads kan tilkøbes), og ellers er det muligt at parkere i gadeplan. Du får også privat depotrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Islands Brygge
Ca. 567 m
Bus
Amagerfælledvej
Ca. 166 m
Dagligvarer
Rema 1000 Bryggens Bastion
Ca. 310 m
Skoledistrikt
Amager Fælled Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 188 m
Se 4 steder mere
Bager
La Bristol
Ca. 537 m · 11 inden for 1 km
Café
Kaffe i Svinget
Ca. 220 m · 53 inden for 1 km
Fitness
Fitness
Ca. 119 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 697 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
562 m
Sø
408 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.215 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.173 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S