Baldersvej 7 6000 Kolding, billede 1 af 1

Baldersvej 7

6000 Kolding

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

24.698 kr/m²

Ejerudgift 3.587 kr./md.

  • 182 m²
  • 757 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 433 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Energimærke
C

Uderum

Grundareal
757 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Nyt badeværelse
  • Vandudsigt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stille, lukket vej i attraktive omgivelser finder I denne gennemførte og smagfuldt moderniserede villa på Baldersvej 7. Her forenes æstetik, kvalitet og funktionalitet i en bolig, der fremstår fuldstændig indflytningsklar og skabt til det moderne familieliv. Boligen rummer hele 279 etagemeter fordelt på 182 m² bolig samt 97 m² anvendelig kælder, hvor planløsningen er gennemtænkt med plads til både samvær, privatliv og aktiviteter. Fra flere af husets rum opleves den smukke udsigt over fjorden og byens tage – en udsigt, der giver hjemmet noget helt særligt. Stueplan udgør husets naturlige samlingspunkt med en indbydende entré og et imponerende køkken-alrum i åben forbindelse med opholdsmiljøerne. Det stilrene køkken byder på grebsfrie elementer, quooker og vinkøleskab, mens de store vinduespartier inviterer lyset indenfor og sikre at udsigten kan nydes fra både køkken, spisebord og sofagruppen. Herudover finder I to gode værelser – heraf ét med walk-in – samt et elegant moderniseret badeværelse i tidløst design. Førstesalen imponerer med sin åbne forbindelse til alrummet, synlige bjælker og smukke lysindfald fra ovenlysvinduerne, som tilsammen skaber en varm og stemningsfuld atmosfære. Et hyggeligt opholdsrum med udgang til altan giver jer mulighed for at nyde mod byen, mens et stort værelse med fjordudsigt og endnu et stilfuldt badeværelse gør etagen oplagt som privat forældreafdeling. Kælderen fremstår lys, højloftet og yderst anvendelig med egen indgang, fire disponible rum, badeværelse og bryggers. Her er perfekte muligheder for teenageafdeling, hjemmekontor, gæsteafdeling, hobbyrum eller hjemmebiograf – kun fantasien sætter grænser. Her får I en bolig, hvor moderne komfort, karakterfuld arkitektur og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed – tæt på både natur, fjord og Koldings byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyshøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.587 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.412 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.346 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Kolding

75502600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding