Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Bakketoft 6, Kelstrup, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Bakketoft 6

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.795.000 kr.

15.342 kr/m²

Ejerudgift 1.664 kr./md.

  • 117 m²
  • 736 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2002
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
736 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt villa med fantastisk beliggenhed nær strand og skov – nyere tag, vinduer og stort værksted. På en rolig og naturskøn beliggenhed i attraktive Kelstrup Strand finder I denne skønne og velholdte villa, hvor både boligens stand, de mange anvendelsesmuligheder og nærheden til stranden gør ejendommen til noget særligt. Her får I 117 m² bolig, en dejlig ugeneret grund på 736 m² samt en stor, separat bygning med carport, garage og værksted. Ejendommen fremstår flot og velpasset med blandt andet tag fra 2022 og vinduer fra 2025.Indenfor bydes I velkommen i et lyst og indbydende hjem med en funktionel indretning og en hyggelig atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige opholdsstue, hvor store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og udsigt til de grønne omgivelser. Her er god plads til både spiseafdeling og sofahjørne, mens køkkenet ligger i naturlig forbindelse med opholdsrummene. Boligen byder desuden på gode værelser med fleksible indretningsmuligheder samt et pænt badeværelse. Fra stuen er der direkte adgang til den skønne sydvendte udestue, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og giver mulighed for at nyde haven langt ind i sæsonen. Udenfor venter en dejlig, ugeneret have med opvokset beplantning, en overskuelig græsplæne og hyggelige kroge, hvor solen og de fredelige omgivelser kan nydes. Et af ejendommens helt store aktiver er den separate bygning med carport, garage og et imponerende værksted/hobbyrum. Her er masser af plads til den pladskrævende hobby, gør-det-selv-projekter eller blot ekstra opbevaring. Den rummelige indkørsel giver samtidig gode parkeringsmuligheder. Beliggenheden er noget ganske særligt. Her bor I i gåafstand til stranden og tæt på den skønne natur omkring Kelstrup Strand og Hejsager Skov. Området indbyder til lange gåture, friske dukkerter og afslapning i naturskønne omgivelser, samtidig med at Haderslevs mange faciliteter ligger inden for kort køreafstand. Bakketoft 6 er kort sagt en særdeles velholdt ejendom med gode faciliteter, en dejlig privat have og en attraktiv beliggenhed tæt på både strand og skov. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning – denne ejendom skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.664 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.379 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.756 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.