Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Starup Kirkevej 2, Starup, 6100 Haderslev, billede 1 af 8
1 / 8

Starup Kirkevej 2

6100 Haderslev

Fra John Frandsen

1.295.000 kr.

11.261 kr/m²

Ejerudgift 2.051 kr./md.

  • 115 m²
  • 1.337 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 421 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.337 m²

Boligen har

  • Kælder
  • Egen have

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Starup lige øst for Haderslev centrum ligger en villa med garage/værksted og en super kælder. Huset er bygget af snedkeren Helge, den forrige ejer, som tydeligvis har lagt kærlighed i at opføre et sundt hjem i god, gammeldags, gedigen kvalitet. Der er tilmed mulighed for kig til fjorden fra grunden. Huset er 115 m2 + 81 m2 kælder. Herudover er der 48 m2 garage/udhus. I meget af huset gemmer sig massivt fletparket under gulvtæpperne, og det gamle trækøkken er trods sin alder i så fin stand, at det ikke fortjener at blive skiftet. Meget få kvadratmeter er spildt, og mens man i stueplan finder det store, sektionsdelte stuemiljø, køkkenet, to værelser, fordelingsgang og et toilet, venter en sund og tør kælder nederst med et dejligt stort badeværelse med spa og vaskefaciliteter og store rum, der nemt vil kunne benyttes til mere end bare opbevaring. Når det er sagt, kan man sagtens tænke nye tanker i den store, rummelige stue: Er der for eksempel behov for et ekstra værelse, kan det nemt etableres. Prikken over i’et er haven. Det store udendørsareal spænder over 1337 m2 og orienterer sig perfekt, så der er sol hele dagen. En delvist overdækket terrasse giver plads til, at man kan sidde ude længe, uden at blive kold af duggen, mens den nemme have er anlagt, så dem uden grønne fingre også kan være med og måske bare starte forsigtigt ud i drivhuset. Velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.051 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.339 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.167 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Haderslev - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

74520042

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.