Audebovej 9

4300 Holbæk

Fra Danbolig

2.995.000 kr.

18.719 kr/m²

Sat ned 300.000 kr. (9%) den 18. okt. 2026

Ejerudgift 1.790 kr./md.

160 m²
6 værelser
Landejendom

Til salg i 84 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 160 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1923
Opvarmning: Centralvarme
Om- eller tilbygget: 1975
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 122 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 18. okt. 20263.295.000 kr.
Nuværende pris2.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Audebovej 9 får du en landejendom til salg med mange muligheder. Hovedhuset på 160 m² trænger til en kærlig hånd, men har nyere vinduer og en planløsning, der giver et godt udgangspunkt for at forme hjemmet efter egne ønsker. Dertil kommer garage på 110 m2 fra 2013 med et 6 kWh solceller. Du bor i grønne omgivelser med marklandskab og flot udsigt over de åbne marker, så du tydeligt mærker den landlige ro i hverdagen. Udenfor venter en stor grund på 1,82 hektar med varieret beplantning, hyggelige kroge og en vestvendt terrasse ved spisestuen. Boligen rummer gode opholdsrum, flere værelser og en kælder til ekstra opbevaring. Du bor i Audebo nord for Holbæk med rolige omgivelser, kort afstand til hverdagens nødvendigheder og fine forbindelser til byliv, havn, tog og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 994 m
Sø: 1,1 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 2.096.500 kr.
Banklån: 748.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.790 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.172 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.519 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.