Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Appenæs Bygade 103

4700 Næstved

Fra EDC

4.800.000 kr.

22.018 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 2.949 kr./md.

  • 218 m²
  • 1.522 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
218 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1953
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.522 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,5 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne pragtfulde og særdeles rummelige villa på hele 218 m² bolig samt 93 m² anvendelig kælder. Her får du en ejendom med mange indretningsmuligheder, en skøn beliggenhed i Appenæs og en fantastisk udsigt til vandet. Boligens stueplan byder på en indbydende hall, badeværelse, lyst køkken/alrum samt en stor opholdsstue, med indbygget pejs, og med god plads til både hverdag og gæster. Derudover findes et kontor, som nemt kan indrettes til et ekstra værelse efter behov. Fra stueplan er der udgang til terrasse og have på begge sider af huset, så solen kan nydes dagen igennem. Den smukke trappe, fører op til 1. sal finder du endnu et badeværelse samt tre gode værelser. Herfra er der udgang til en veranda, hvor den flotte udsigt over vandet kan nydes året rundt. Kælderen rummer vaskerum, hyggelig vinkælder med mange spændende detaljer, samt flere disponible rum, der egner sig perfekt til kontor, hobbyrum, værksted eller opbevaring. Udendørs venter en stor, lukket have med mange hyggelige kroge, hvor både børn og voksne kan finde deres favoritplads. Derudover får du en god og anvendelig garage. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til natur, skov og vand, samtidig med at Næstveds mange tilbud er inden for nem rækkevidde. Alt i alt en spændende ejendom med plads til den store familie, hjemmearbejdspladsen eller dig, der ønsker ekstra rum til hobby og fritidsinteresser. Velkommen til Appenæs Bygade 103.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 240.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.840.000 kr.
Banklån
720.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.949 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.255 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.913 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.