← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Appenæs Bygade 96A

4700 Næstved

Fra EDC

4.695.000 kr.

17.454 kr/m²

Ejerudgift 5.568 kr./md.

  • 269 m²
  • 1235 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
269 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1932
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1235 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En fantastisk beliggenhed i Appenæs, Næstved, byder på meget mere end blot en smuk udsigt. Forestil dig at kunne gå ned til vandkanten og videre til din egen bådebro, hvor du kan nyde solen og vandet hele dagen. Sæt din kano eller kajak i vandet og udforsk fjorden fra vandsiden. Fra huset er der kun få minutters gang til det charmerende miljø ved Jakobshavn og det historiske Appenæs-område. Gavnø Slot ligger kun en kort cykeltur væk. Det er nu lettere at komme rundt om byen, især hvis du skal mod Rønnede og videre til København. Når motorvejen mellem Næstved og Rønnede står klar i 2030, bliver det endnu nemmere. På Appenæs Bygade 96A er der mulighed for at bo flere generationer sammen. Ejendommen er opdelt i et hovedhus og et annex, begge registreret som boliger. Begge bygninger har hvide facader; hovedhuset har tegltag, mens annexet har eternittag. Ejendommen indeholder: En meget stor entré/bryggers med mange skabe. Badeværelse med bruseniche og badekar. Bagindgang. Stort, åbent køkken i forbindelse med dagligstuen, som har brændeovn og et stort vinduesparti mod haven og vandet. Trappe til 1. sal med repos og Velux-vindue, der giver et dejligt lys, perfekt til hjemmearbejde. Stort soveværelse med en fantastisk udsigt over vandet. To værelser, hvoraf det ene har adgang til uudnyttet loftrum Bolig 2/annex indeholder: Entré. Badeværelse med bruseniche. Kombineret køkken/stue med vinduesparti mod haven og vandet samt brændeovn. Soveplads i den bagerste del af rummet og trappe til 1. sal Der er et lukket terrassemiljø mellem de to bygninger. Hovedhuset har en overdækket terrasse og en stor åben terrasse. Haven er let at vedligeholde med en stor græsplæne og bålsted. Dette er en helt unik beliggenhed i første række i Næstved. Det perfekte sted for dig, der søger en fremragende beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.568 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.364 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.117 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved