Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Udsigtsbakken 20

4700 Næstved

Fra EDC

4.500.000 kr.

21.739 kr/m²

Ejerudgift 2.394 kr./md.

  • 207 m²
  • 1.046 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
207 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
207 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.046 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Appenæs’ mest attraktive veje ligger denne flotte, arkitekttegnede villa i første række til åbne marker. Her får I en fredelig og naturskøn beliggenhed for enden af vejen, med udsigt til skov og glimt af vand, og samtidig er hverdagens behov tæt på. Beliggenheden i det sydlige Næstved kombinerer natur og nærhed til byen på bedste vis. Der er under 500 meter til fjorden, hvor du vil kunne padle ud og opleve området fra vandsiden. Gavnø slot er kun en god gåtur væk. Fornuftig afstand til både indkøbsmulighed, institution og skole. Næstved midtby med butikker, byliv og direkte togforbindelser til blandt andet København ligger omkring fem kilometer væk. Arkitekttegnet bolig der rummer hele 207 kvadratmeter i ét plan og er indrettet med fokus på både kvalitet, familieliv og komfort. Det imponerende mega store køkken-alrum med elegant UnoForm elementer og den store stue udgør hjemmets naturlige samlingspunkt med masser af plads til både hverdagen og de store selskaber. Hertil kommer en separat forældreafdeling med soveværelse, eget badeværelse og et rummeligt walk-in, der tidligere har været anvendt som sauna. I den anden ende af huset får I to oplagte børneværelser + mulighed for et tredje samt et ekstra badeværelse, mens det funktionelle nyindrettede bryggers fra 2025 er endnu et plus i den gennemtænkte planløsning. Udelivet får ligeledes optimale rammer på den 1.046 kvadratmeter store grund. Her kan sommeren nydes omkring det overdækkede udekøkken, mens havens forskellige lækroge giver mulighed for at finde både sol og ro dagen igennem. Du er helt i din egen verden på denne side af boligen. Mod vejen træder husets smukke linjer tydeligt frem – uhindret og elegant, uden hæk eller plankeværk til at skjule den stilrene arkitektur. Her mødes æstetik og funktion i en harmonisk helhed, hvor den dobbelte carport og den ekstra parkeringsplads skaber en naturlig ro i hverdagen. Der er plads til både biler, cykler og alt det, livet ellers bringer med sig – og det ekstra udhus giver endnu mere rum til opbevaring og muligheder. Udsigtsbakken 20 er et hjem, der inviterer til at sænke skuldrene. Et sted, hvor udsigten åbner sig, hvor freden mærkes, og hvor arkitekturen skaber en smuk ramme om hverdagen. Her får I stilren elegance, i kombination med en funktionel indretning, luft omkring jer og en beliggenhed, der giver følelsen af at være lidt tættere på det, der virkelig betyder noget. Hvis drømmen står på udsigt, fred og ro kombineret med moderne, stilren arkitektur, så er Udsigtsbakken 20 et oplagt bud på jeres næste hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 225.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.600.000 kr.
Banklån
675.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.394 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.243 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.172 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.