Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Hedetoften 14

4700 Næstved

Fra EDC

3.695.000 kr.

17.850 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (3%) den 18. okt. 2026

Ejerudgift 2.481 kr./md.

  • 207 m²
  • 896 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
207 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
207 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
896 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. okt. 20263.795.000 kr.
  • Nuværende pris3.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hedetoften 14 får du en særdeles velholdt og løbende moderniseret villa med hele 207 veldisponerede boligkvadratmeter – alt sammen i ét plan. Boligen er beliggende i det attraktive og naturskønne Appenæs, hvor rolige omgivelser, skøn natur skaber de perfekte rammer for familielivet. Huset fremstår yderst velholdt med en gennemgående høj finish og en indbydende atmosfære, hvor der er lagt vægt på både kvalitet og funktionalitet. Boligen byder velkommen i en rummelig entré, hvorfra der er adgang til husets store og lyse opholdsrum. Her smelter den elegante stue og det åbne køkken-alrum sammen til ét naturligt samlingspunkt for familien. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og skaber en flot forbindelse mellem inde- og udelivet. Fra køkken-alrummet er der desuden direkte adgang til et praktisk bryggers med egen ind- og udgang. I den modsatte ende af boligen finder du en separat værelsesafdeling med en lang fordelingsgang, der giver adgang til hele fem rummelige værelser med skabsplads samt to flotte badeværelser. Her er god plads til den store familie, hjemmekontor eller hobbyrum – mulighederne er mange. Udvendigt fortsætter den flotte standard. Til ejendommen hører en stor carport med et integreret isoleret skur, som giver gode opbevaringsmuligheder. Haven er anlagt på en privat grund på knap 900 m2 med flisebelagte terrasser og gangstier, græsplæne samt velanlagte buske og bede, der tilsammen skaber et hyggeligt uderum med plads til både afslapning og samvær. En indflytningsklar kvalitetsvilla med masser af plads, høj komfort og en attraktiv beliggenhed i et af Næstveds mest eftertragtede områder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.481 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.422 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.079 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.