Udsigtsbakken 8

4700 Næstved

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

19.459 kr/m²

Ejerudgift 2.658 kr./md.

231 m²
1046 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 128 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 231 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 1046 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Sydvendt
Nyt køkken

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Udsigtsbakken 8 i Appenæs venter en særlig villa til salg til jer, der søger liebhaveri i naturskønne omgivelser. Den arkitektoniske profil med buede åbninger og store glaspartier åbner boligen mod den storslåede udsigt over markerne, Gavnø Skoven og vand, som følger jer gennem huset. I mødes af en præsentabel hall og et eksklusivt køkkenalrum fra 2022 i zebrano-træ med stor køkkenø og direkte adgang til en sydvendt, ugenert terrasse, der inviterer til udeliv og videre udvikling af jeres idéer. Forældreafdelingen på førstesalen har eget bad, sauna og altan med panoramaudsigt, mens en separat børneafdeling skaber oplagte rammer om familielivet. Dertil kommer bryggers og garage med inspirerende kontor med SWETs vægmaleri. Beliggenheden forener kystnær natur, rekreative stier og nem adgang til Næstveds byliv, indkøb, skole og fritidsliv. Meget lavt energiforbrug.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sct. Jørgens Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.658 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.483 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.417 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.