Livet i Blomsterkvarteret, billede 1 af 8
1 / 8

Anemonevej 43

2820 Gentofte

Fra Bjørn & Byskov

12.495.000 kr.

113.591 kr/m²

Vurderet 36% over markedet

Ejerudgift 6.233 kr./md.

  • 110 m²
  • 600 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
110 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1949
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

36% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–9,9 mio. kr.

36% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 202612.995.000 kr.
  • Nuværende pris12.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er noget særligt over Blomsterkvarteret. Måske er det de rolige villaveje, de gamle haver eller følelsen af, at alting ligger lige dér, hvor det skal. Det er et kvarter, hvor hverdagen får lov til at glide lidt langsommere, og hvor natur, byliv og naboskab går hånd i hånd. Det gennemførte murstenshus fra 1949 ligger højt placeret på grunden og har en naturlig ro over sig. Et hus bygget i en tid, hvor kvalitet og holdbarhed var en selvfølge – og hvor de klassiske proportioner stadig føles lige så relevante i dag. Køkken-alrummet og stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt. Det smukke lysindfald giver rummene en lethed gennem dagen, og fra køkkenet er der udsigt til Gentofte Skole – en lille hverdagsdetalje, der fortæller meget om, hvor familievenligt området er. Fra køkken-alrummet træder man direkte ud på den østvendte terrasse. Her begynder dagen med morgenkaffe og udsigt over den lukkede have, hvor det gamle magnolietræ hvert forår stjæler opmærksomheden. Det overdækkede orangeri gør, at udelivet ikke behøver at følge kalenderen, men kan nydes langt ind i de køligere måneder. Senere følger solen rundt om huset, og den sydvendte terrasse bliver det naturlige samlingspunkt til lange frokoster, grillmiddage og lyse sommeraftener. Beliggenheden er en af kvarterets helt store kvaliteter. Gentofte Sø ligger få minutters gang væk, ligesom hyggelige butikker, caféer og hverdagens fornødenheder. Daginstitutioner og skole ligger tæt på, og det hele bindes sammen af trygge stisystemer og rolige villaveje. Det er samtidig et kvarter med et sjældent stærkt naboskab. Her samles man til sommerfest, julefrokost og de små spontane møder over hækken – et fællesskab, som opstår helt naturligt, når mennesker trives der, hvor de bor. Nogle boliger kan man renovere. Andre kan man indrette. Men følelsen af et godt kvarter, lyset i haven og fællesskabet med naboerne er noget, man flytter efter. Det er netop det, der gør dette sted til noget ganske særligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 1,2 km
Bus
Anemonevej
Ca. 203 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 404 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 602 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 535 m · 2 inden for 1 km
Café
Teselskabet Café
Ca. 482 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 537 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 637 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
444 m
Motorvej
434 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.233 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
66.901 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
55.598 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Michael Bjørn

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte