← Tilbage
Andreas Bjørns Gade 2, 4. tv., 1428 København K, billede 1 af 1

Andreas Bjørns Gade 2, 4. tv.

1428 København K

Fra Nybolig

7.995.000 kr.

108.041 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.489 kr./md.

  • 74 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.555 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–8,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Andreas Bjørns Gade 2, 4. tv. – en charmerende og veldisponeret 3-værelses lejlighed på en særdeles attraktiv beliggenhed i hjertet af Christianshavn. Lejligheden fremstår i flot stand og byder på en gennemtænkt planløsning, der gør den ideel for både den enlige, parret eller som delelejlighed. Den rummelige spisetue er lejlighedens naturlige samlingspunkt med et skønt lysindfald og direkte udgang til en dejlig altan. Her er der plads til både afslapning og hyggelige stunder. I åben forlængelse ligger endnu et opholdsrum, der oplagt kan indrettes som stue – eller nemt anvendes som et ekstra soveværelse alt efter behov. Soveværelset er roligt placeret ud mod gården, hvilket giver en behagelig og tilbagetrukket atmosfære. Badeværelset er nyere med separat bruseplads – en sjælden komfort i ældre ejendomme. Køkkenet er lyst og rummeligt med god skabsplads og fine arbejdsforhold, perfekt til både hverdagsmadlavning og gæster. Lejligheden er en del af den veldrevne Ejerforeningen Aladdin, som med ca. 400 ejerlejligheder er omtalt som Danmarks største ejerforening. Foreningen er veletableret og har fokus på god drift, vedligeholdelse og attraktive rammer for beboerne. Ejendommen byder desuden på et attraktivt fælles gårdmiljø med grønne omgivelser, legeplads til børnene og hyggelige kroge til afslapning og samvær. Beliggenheden på Christianshavn er noget helt særligt – roligt og tilbagetrukket på en brostensbelagt gade, men samtidig tæt på det pulserende byliv. Du er kun få skridt fra kanalerne og de grønne volde, som indbyder til gåture, løb og ophold i det fri. Området er kendt for sin unikke atmosfære med caféer, specialbutikker og en maritim stemning, der gør det til et af Københavns mest eftertragtede kvarterer. En yderst attraktiv og indflytningsklar lejlighed med charme, sjæl og en beliggenhed i særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 478 m
Bus
Bodenhoffs Plads
Ca. 145 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 26 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Christianshavns Vold
Ca. 105 m
Se 4 steder mere
Bager
Sunshine Bakery Christiania
Ca. 202 m · 9 inden for 1 km
Café
Parterre
Ca. 65 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Hot Yoga CPH
Ca. 484 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 435 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
87 m
Sø
225 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.489 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.308 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.075 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 1428 København K