Hjemmets moder..., billede 1 af 8
1 / 8

Amaliegade 9, 2.

1256 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

20.500.000 kr.

101.990 kr/m²

Ejerudgift 12.436 kr./md.

  • 201 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
201 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1752
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
806 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs
  • Parkering

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,1–23,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 202622.500.000 kr.
  • Nuværende pris20.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Nicolai Eigtved havde en plan med Amaliegade i det nye Frederiksstaden. Den skulle være den smukkeste gade i København. Projektet lykkedes, tak for det. Han tegnede også mange af palæerne. Selvom de er forskellige, er der en samfølelse af elegant harmoni i Amaliegade. Fra Esplanaden til Sankt Annæ Plads har vinduerne samme højde i alle bygninger. En af de stille detaljer, som Eigtved var kendt for. Gaden er anlagt i 1749 i den nye bydel Frederiksstaden, og har sit navn efter dronning Sophie Amalie. Arkitekterne Nicolai Eigtved, Lauritz de Thurah og Joseph Guione stod for projektet. Nicolai Eigtved tegnede ejendommen i Amaliegade 9 i 1752 trukket tilbage fra gaden bag det karakteristiske smedejernsgitter. Den Collinske Gård, kaldes ejendommen, efter Jonas Collin købte den i 1838. Collin var jurist og en af Guldalderens største kulturpersonligheder, og var tæt på at være stedfar til HC Andersen. Hr. Andersen er kendt for at have boet mange steder, men Amaliegade 9 var hjemmets moder, som han sagde. Han holdt sin 50 års fødselsdag i den stue, hvor brændeovnen står i dag. Ejendommen er med på ’Kongekortet’, det ældste kort over København. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra Amaliegade med privat parkering dér, hvor der tidligere var ankomstplads til hestevogne. Lejligheden på 2. sal er en af de store. Den er på 201 m2 med høje paneler, de smukkeste fyldningsdøre, rosetter, radiatorskjulere, fine gulve. Her er alt hvad et dannet, klassisk hjerte har lyst til at være en del af. Ejendommen er fredet, selvfølgelig, for det er vidne til 1700-tallets København og den historie, der udspillede sig bag murene. Her fandt HC Andersen sit fristed og en familie. Fredede huset råber ikke altid højest, de hvisker og bliver stående, så vi stadig kan høre historien. Vinduerne er renoveret, glassene er de samme med indridsninger på bagsiden. Vi er i en periode med oplysningstid, da filosofi og naturvidenskab stillede spørgsmålstegn ved autoriteter som kongemagt og kirke. En tid, der ændrede verden. Lige om hjørnet ligger Amalienborg, som deler Amaliegade. Ellers er alt i København tæt på. Stranden, de bedste restauranter, caféerne, de lækre butikker, kulturen med gallerierne, balletten i Det Kongelige Teater, skuespillet i Skuespilhuset. Og så ligger Nyhavn og Kongens Nytorv lige om det andet hjørne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 301 m
Bus
Amalienborg
Ca. 114 m
Dagligvarer
Den Gamle Købmand
Ca. 215 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 80 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 238 m · 17 inden for 1 km
Café
Finansrådet
Ca. 59 m · 116 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 442 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 343 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
201 m
Sø
201 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
945 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 1.025.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
16.400.000 kr.
Banklån
3.075.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.436 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
111.972 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
93.427 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 1256 København K