Nikolajgade 20, 1. th.

H.C. Andersen, fredet ejendom fra 1799, mulighed for gratis parkering i nærliggende p-huse - og så med adresse i hjertet af København K. Allerede her adskiller denne lejlighed sig markant fra det meste andet på markedet. Du bliver ejer af en gennemrenoveret og usædvanligt charmerende lejlighed, der ligger små 50 meter fra Nikolaj Kirke og få minutters gang fra Kongens Nytorv, Christiansborg, Nyhavn og Københavns Havn. Den ligger i en fredet ejendom fra 1799, og historien er helt særlig. H.C. Andersen flyttede i 1822 ind i ejendommen, og boligen er dermed en del af en bygning med en helt særlig plads i den københavnske historie. Samtidig følger der med den fredede ejendom en meget sjælden fordel for en bolig midt i Indre By: med beboerlicens kan du parkere gratis i nærområdets p-huse. Kontakt mægler for nærmere information om ordningen. Det er svært at forestille sig en mere københavnsk kombination: Historie, brostensbelagte gader og originale detaljer – og samtidig moderne komfort, parkering og storbyens bedste restauranter, shopping, kultur og metro lige uden for døren. Historien er bevaret - resten er ført helt op til 2025 Lejligheden blev gennemgribende renoveret i sommeren 2025 med respekt for ejendommens historie og originale udtryk. Resultatet er en bolig, hvor synligt bindingsværk, rå murstensvægge, originale detaljer og den gamle kogeniche står side om side med moderne løsninger og et lyst, gennemført udtryk. Det er netop kontrasten mellem nyt og gammelt, der gør lejligheden speciel. Man har ikke forsøgt at skjule, at ejendommen er mere end 200 år gammel. Tværtimod er historien gjort til en aktiv del af boligens udtryk. Lejligheden er desuden sydvendt, hvilket sammen med de lyse materialer giver et flot, naturligt lysindfald. Gennemtænkt indretning og eksklusive detaljer Fra entréen træder du ind i en flot mellemgang med adgang til det ene værelse og videre forløb ind i den hyggelige stue. Herfra er der åben forbindelse til køkkenet, som har en skøn spisekrog. Køkkenet er fra Invita og udført i et enkelt, moderne design, som står i flot kontrast til lejlighedens historiske detaljer. Fra spiseområdet er der adgang til boligens andet værelse. Begge værelser har helt nye, specialbyggede snedkerskabe, som understreger boligens gennemførte og eksklusive udtryk. Badeværelset er ligeledes moderne indrettet med gulvvarme, væghængt toilet, glasbruseniche, rainshower og vindue. Radiatorskjulere, vægpaneler og vindueskarme er integreret i samme stil, så boligen fremstår helstøbt og gennemtænkt. Midt i København - men overraskende roligt Beliggenheden er svær at slå. Du bor på en rolig, brostensbelagt gade i hjertet af København K med Nikolaj Kirke få skridt fra hoveddøren. Kongens Nytorv, Strøget, Christiansborg, Nyhavn, Kongens Have og havnefronten ligger alt sammen inden for få minutters gang. Samtidig ligger alle fire metrolinjer ca. 300 meter fra boligen. Det betyder, at du bor midt i noget af det mest levende København – uden at føle, at du bor midt i storbyens støj. Der findes ikke mange boliger som denne Der findes mange flotte lejligheder i København. Men kombinationen af en fredet ejendom fra 1799, H.C. Andersen-historie, originale bindingsværks- og murstensdetaljer, mulighed for "gratis" parkering, en gennemgribende modernisering i 2025 og så en placering få skridt fra Nikolaj Kirke er ganske enkelt en ener. Ejendommen har desuden en mindre og veldrevet ejerforening med sund økonomi. Lejligheden står 100 % indflytningsklar, og der er mulighed for hurtig overtagelse. Dette er ikke blot en lejlighed i København K. Det er en bolig med historie, personlighed og en placering, som kun ganske få adresser kan matche. Kontakt mægler og oplev den på en fremvisning.