Et smækkys til København..., billede 1 af 8
1 / 8

Malmøgade 12, 5. tv.

2100 København Ø

Fra Ivan Eltoft Nielsen

14.500.000 kr.

105.072 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 10.532 kr./md.

  • 138 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
138 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.700 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Parkering

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,0–14,2 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

lyscentraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Som en del af det københavnske voldanlæg ligger Østre Anlæg som et smækkys til København på den anden side af gaden dér, hvor Malmøgade møder Stockholmsgade. Ambassadekvarteret kaldes gaden og de tilstødende småveje med svenske bynavne. Svenskerkvarteret er derfor også en etikette for kvarteret. Mere jordnært. Men det kunne også være dannelseskvarteret, for Østre Anlæg er også et helle for Statens Museum for Kunst og kunstmuseet Den Hirschsprungske Samling. Ja, og bag anlægget ligger Kongens Have, hvor Christian 4. byggede et renæssanceslot og anlagde en lysthave og køkkenhave i begyndelsen af 1600-tallet. Tusind tak, Kong Christian ved højen mast, som vi synger, for det hele er her endnu. Når nattehimlen falder ned Lejligheden i Malmøgade 12 ligger helt deroppe på 5. sal, altså dér, hvor kun fuglene og himlens engle kan kigge ind. Og det er ret nemt for dem. For med en række glaspartier i loftet, er der direkte indkig . Og når nattehimlen falder ned, så er der stjerneteater i stuen og de øvrige rum. Stor er lejligheden på 138 m² med udsigt over byens tage. Bortset fra kirker, tårne og spir er der ikke mange bygninger i byen, der er højere end 5 etager. Lejligheden er renoveret med et lækkert snedkerkøkken, har et stort og rummeligt badeværelse, walk-in-closet og de smukkeste gulve. Alt spiller for den hedonistiske enlige, kæresteparret, den lille familie eller det modne par, som gerne vil flytte til byen på en af de bedste og mest eftertragtede adresser. Der er ro heroppe, tagterrasse, fem ovenlysvinduer og masser af lys. Parkering er nemt Ejendommene i kvarteret er stort set alle bygget i de sidste to årtier af 1800-tallet. De er smukke repræsentanter for skønvirketiden, hvor håndværkerne med murerske, mørtel og trillebør erklærede krig mod dovenskaben i byggeriet. Kvarteret er et centralt helle i København, et åndehul, et refugium væk fra byens trafik og ballade. Parkering er altid nemt; lejlighederne i kvarteret er store, så her er færre mennesker om at dele de mange parkeringspladser på gaden. Tog og metro fra Østerport Station kører til lufthavnen på 15 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Østerport
Ca. 445 m
Bus
Øster Farimagsgade Skole
Ca. 128 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 185 m
Skoledistrikt
Øster Farimagsgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hjalmar Brantings Plads
Ca. 162 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 227 m · 14 inden for 1 km
Café
Cafe Marzano
Ca. 118 m · 59 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 583 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Central Apotek
Ca. 857 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 605 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
168 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
357 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 725.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.600.000 kr.
Banklån
2.175.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.532 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
80.935 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.818 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø