Amaliegade 13G, 1., 1256 København K, billede 1 af 8
1 / 8

Amaliegade 13G, 1.

1256 København K

Fra Nemeth & Juhl

12.600.000 kr.

128.571 kr/m²

Vurderet 29% over markedet

Ejerudgift 7.078 kr./md.

  • 98 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
98 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
764 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,5–10,1 mio. kr.

29% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes adresser i København, man kender. Og så findes der dem, man næsten skal kende nogen for at opdage. Amaliegade 13G hører til den sidste slags. Bag de herskabelige facader, mellem Amalienborg og Sankt Annæ Plads, trækker man sig væk fra byen og ind i en smuk, diskret gård. Her ligger ejendommen fra 1759. Fredeligt, privat og en smule hemmeligt. Ejendommen blev gennemgribende istandsat i 2004, og lejligheden på 98 veldisponerede kvadratmeter er siden holdt i en klassisk og gennemført stil. Sildebensparket, småsprossede vinduer, fine kig til de historiske omgivelser og den slags detaljer, der passer naturligt ind på adressen. Og så er der altanen. Solrig og tilbagetrukket fra byen. Et sted til morgenkaffen, lange frokoster og de aftener, hvor man egentlig havde tænkt sig at gå ud, men bliver siddende lidt endnu. Ejerforeningen er sund og veldrevet. Resten finder man lige uden for porten. Amalienborg, havnen, Sankt Annæ Plads, restauranterne, kulturen og alt det København, man gerne vil være tæt på - uden nødvendigvis at have det helt inde i stuen. Det er mondænt uden at gøre væsen af sig. Centralt uden at føles hektisk. Og privat på en måde, der er sjælden midt i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 267 m
Bus
Amalienborg
Ca. 103 m
Dagligvarer
Den Gamle Købmand
Ca. 229 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 47 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 202 m · 18 inden for 1 km
Café
Finansrådet
Ca. 74 m · 127 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 404 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 280 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
247 m
Sø
247 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
879 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 630.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.080.000 kr.
Banklån
1.890.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.078 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
68.256 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.858 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nemeth & Juhl

31427575

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1256 København K