Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Alpedalsvej 74, billede 1 af 8
1 / 8

Alpedalsvej 74

6000 Kolding

Fra RealMæglerne

3.395.000 kr.

19.400 kr/m²

Ejerudgift 2.229 kr./md.

  • 175 m²
  • 712 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 260 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
104 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
712 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende villa med fantastisk udsigt over Ådalen og moderne faciliteter Velkommen til denne enestående villa, som kombinerer moderne komfort med naturskønne omgivelser i hjertet af den smukke Alpedal. Villaen, der oprindeligt blev opført i 1961, har gennemgået en totalmodernisering i 2007/2008 og fremstår i dag som ny, med stilrene løsninger og kvalitetsmaterialer hele vejen igennem. Boligen byder på et rummeligt boligareal på 175 kvadratmeter, der giver plads til både funktionalitet og æstetik. Stueetagen byder på et stort og lyst køkkenalrum, hvor de store gulv-til-loft vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og en betagende udsigt over den smukke Ådal. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til den velholdte fliseterasse, som er perfekt til udendørs spisning, afslapning eller hyggelige stunder i solen. Her kan du nyde den fredelige natur og udsigten til området året rundt. Stueetagen rummer desuden et værelse med udsigt til dalen, et praktisk bryggers samt et badeværelse med gulvvarme og stilrene løsninger. På første sal finder du yderligere tre charmerende værelser, hvoraf det ene har sit eget walk-in closet og udsigt fra sengen til den smukke natur. Badeværelset på første sal er ligeledes udstyret med gulvvarme og moderne faciliteter. Udenfor fortsætter den fantastiske oplevelse med en smuk fliseterasse i flot stand samt en baghave, der venter på dit personlige præg. Det isolerede skur giver rigelig opbevaringsplads til haveredskaber, sportsudstyr og meget mere. En garage med port fuldender de praktiske faciliteter og sikrer, at alle behov er opfyldt. Beliggenheden er ideel – centralt placeret med kort afstand til indkøbsmuligheder og samtidig omgivet af naturens fred og skønhed. Her får du både ro og privatliv, samtidig med at du har alt, hvad du behøver, lige ved hånden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Munkevængets Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.229 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.713 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.642 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

RealMæglerne Boligbutikken Kolding ApS

75568455

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.