Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Adilsvej 4, Dråby, 8400 Ebeltoft, billede 1 af 8
1 / 8

Adilsvej 4

8400 Ebeltoft

Fra John Frandsen

1.995.000 kr.

20.152 kr/m²

Vurderet 34% under markedet

Ejerudgift 2.088 kr./md.

  • 99 m²
  • 1.437 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 177 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
99 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2011
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
134 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Fibercement uden asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.437 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,0 mio. kr.

34% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Flot villa beliggende i naturens bedste rammer - Området omkring Dråby er yderst attraktivt og ligger perfekt placeret på vej ind til Ebeltoft – omgivet af noget af den smukkeste natur, Danmark har at byde på. Her har du både skov og strand inden for kort afstand, hvilket skaber de ideelle rammer for et liv med frisk luft, naturoplevelser og afslapning. Grunden ligger med kort afstand til den populære natursti, den tidligere jernbane, der går gennem den idylliske Skærsøskov og videre forbi Ree Park. I den modsatte retning fører stien dig nemt til indkøbsmuligheder, bager og den børnevenlige badestrand ved Vibæk. Haven er skønt anlagt med en stor, indbydende græsplæne, højbede til køkkenhaven, drivhus samt flere hyggelige terrassemiljøer, hvor solen kan nydes dagen lang. Selve boligen er en moderne og stilren villa fra 2011, opført i vedligeholdelsesfrie materialer med fibercementfacade og et elegant tagpaptag med god hældning. De store vinduespartier, med sorte rammer, giver huset et markant og nutidigt udtryk, samtidig med at de inviterer naturen helt indenfor. Her er tydeligt tænkt over detaljerne, og boligen fremstår både indbydende og harmonisk med omgivelserne. Indenfor mødes du af et funktionelt bryggers med gode opbevaringsmuligheder og vaskefaciliteter. Herfra åbner hjemmet sig op til husets naturlige samlingspunkt – det store, lyse opholdsrum, hvor køkken og stue smelter sammen. Køkkenet fremstår stilrent og velindrettet med masser af skabsplads. I åben forbindelse hertil ligger den hyggelige stue, der har et fantastisk lysindfald fra de store vinduer, og som byder på både en brændeovn og en luft-til-luft varmepumpe, der sikrer et behageligt indeklima året rundt. Boligen rummer desuden to gode soveværelser, hvoraf det ene har adgang til eget walk-in closet. Badeværelset er moderne og lækkert udført med flotte fliser og en rummelig, muret bruseniche. Huset fremstår overalt særdeles velholdt og indbydende med lyse træpaneler ført helt til kip, hvilket skaber en unik rumfornemmelse og en varm, naturlig atmosfære. Her får du en bolig, hvor følelsen af skov og frihed er i centrum, uden at gå på kompromis med hverdagens komfort. Fra adressen er der blot få kilometer til Ebeltoft, der er en charmerende købstad kendt for sine brostensbelagte gader, maritime miljø og hyggelige stemning. Byen byder på et rigt kulturliv med oplevelser som Fregatten Jylland, glaskunst og kunsthåndværk samt et væld af aktiviteter inden for friluftsliv, herunder badning, sejlsport, kitesurfing og lystfiskeri. Samtidig finder du alle hverdagens fornødenheder såsom skole, daginstitutioner, indkøb, specialbutikker og fritidsaktiviteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ebeltoft Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.088 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.775 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.970 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ebeltoft - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86344200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8400 Ebeltoft

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.