Adelgade 3A

8400 Ebeltoft

Fra Nybolig

2.345.000 kr.

17.765 kr/m²

Ejerudgift 2.853 kr./md.

132 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 421 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 132 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1890
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2011
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 172 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På 1. salen finder du denne gennemistandsatte og indbydende lejlighed på hele 132 m², hvor både plads, lys og udsigt er i fokus. Boligen byder på en stor, hyggelig stue med loft til kip, synlige bjælker og Velux-vinduer, der sikrer et flot og naturligt lysindfald hele dagen. Herfra er der direkte adgang til en solrig, vestvendt terrasse med en imponerende udsigt til både Fregatten, Vigen og Mols Bjerge. Stuen kan nemt opdeles, hvis der er behov for ekstra værelser. Stort og tidløst køkken med spisestue i forlængelse og delvist overdækket altan, hvor udsigten over Vigen kommer til fulde med flotte solnedgange. Lejligheden rummer desuden et stort soveværelse samt badeværelse. Ejendommen består af butik i stueplan og bolig 1. sal. Til boligen hører græsplænen og et 30 m² stort udhus/havestue/anneks. Gården ud for butikken anvendes som adgangsvej til boligen på 1. sal. Butikken i stueplan er en selvstændig ejerlejlighed, prisjusteret med kr. 405.000 og nu udbudt til kr. 2.195.000. Lejligheden og butikken kan købes samlet eller hver for sig. Kontakt Claus Jeppesen ved spørgsmål eller fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ebeltoft Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Rønde Skole 10. klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 117.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.876.000 kr.
Banklån: 351.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.853 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.239 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.118 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.