Århusvej 31

8660 Skanderborg

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

27.577 kr/m²

Ejerudgift 4.106 kr./md.

163 m²
1.096 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 150 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 163 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Annoncen: 163 m² · BBR: 163 m² bolig + 73 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1927
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1991
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 185 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.096 m²

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om at kombinere hjem, virksomhed og hobby på samme adresse? Så er denne spændende ejendom et oplagt valg. Her får I en sjælden kombination af en velholdt bolig, et integreret erhvervsafsnit og en stor værkstedsbygning, som tilsammen skaber utallige muligheder. Ejendommen henvender sig både til den selvstændige erhvervsdrivende, håndværkeren og familien, der ønsker masser af plads og fleksibilitet i hverdagen. Kombinationen af bolig og erhverv giver mulighed for at skabe en effektiv hverdag, hvor arbejde og privatliv er samlet ét sted uden at gå på kompromis med nogen af delene.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Stilling Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.106 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.931 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.865 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.