Villa til salg hos EDC Svend Døssing, billede 1 af 1

Ålekrogen 3

8800 Viborg

Fra EDC

1.745.000 kr.

8.471 kr/m²

Ejerudgift 2.678 kr./md.

206 m²
1.267 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 206 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1973
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.267 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–4,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen i det attraktive – en villa med masser af plads og et solidt udgangspunkt for jer, der ønsker at skabe et hjem med jeres eget personlige præg. Her er ikke tale om et håndværkertilbud, men om en velholdt bolig, hvor I kan modernisere i jeres eget tempo. Boligen byder på tre gode værelser samt soveværelse, badeværelse og gæstetoilet. Hertil kommer en stor og lys vinkelstue, et rummeligt køkken med udgang til den hyggelige udestue, et praktisk bryggers med vaskefaciliteter samt en entré. Udenfor venter en dejlig, lukket have med gode rammer for både leg og afslapning. Stor garage med integreret carport med muligheder for udfoldelse – på hele 106 kvadratmeter. Beliggenheden er særdeles familievenlig med sikre stisystemer til skole og indkøb, kort afstand til byens faciliteter og skøn natur lige i nærheden. En oplagt bolig for børnefamilien, der ønsker en attraktiv adresse og muligheden for at sætte sit eget præg på deres kommende hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søndre Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Viborg Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,5 promille
Indbyggere: ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.396.000 kr.
Banklån: 261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.678 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.151 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.572 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.