H.P. Ørums Gade 4

2100 København Ø

Fra EDC

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Boligen er en klassisk villalejlighed fra 1908 på 160 m² med 5 rum i postnummer 2100. Baseline ligger på 13,4 mio. kr baseret på median kr/m² fra comps. Comps viser spredt prisning (46k-118k kr/m²), men relevante sammenligninger – især ældre klassiske lejligheder med 5 rum og omkring 150-195 m² – ligger på 77k-100k kr/m², svarende til 12,3-15,4 mio. kr. Villalejligheden ligger i det øverste segment uden særlige stand-signaler som nyrenovering, og beskrivelsen er tom. En lille nedgang fra baseline på omkring 2 procent afspejler præcis, at boligen er udsagn-neutral uden at pege på opad-justering.

Mægler skriver

Midt i det hyggelige Lyngbyvejskvarter udbydes nu denne sjældne og rummelige villalejlighed på hele 160 m² fordelt over stueplan og 1. sal i et charmerende byggeforeningshus fra 1902. Boligen er beliggende i et endehus, hvilket gør den mærkbart bredere end mange af områdets øvrige boliger og giver en fantastisk rummelighed både i opholdsrum og værelser. Her bliver I en del af et helt særligt kvarter, hvor de karakteristiske byggeforeningshuse, grønne haver og det stærke naboskab skaber en stemning, som er svær at finde andre steder i København. Området er kendt for sit aktive lokalmiljø med fælles arrangementer, loppemarkeder og sommeraktiviteter, der giver følelsen af at bo i en lille landsby midt i storbyen. Boligen byder på en særdeles familievenlig planløsning med en naturlig opdeling mellem opholds- og værelsesafdeling. I stueplan findes fire gode værelser samt et badeværelse, mens 1. sal danner rammen om familiens samlingspunkt. Her finder I et moderne køkken med god plads til spisebord, endnu et badeværelse samt to skønne stuer en suite, hvor de originale detaljer kommer flot til sin ret. Den ene stue kan evt. indrettes til et 5. soveværelse. Plankegulve, stuklofter og det smukke lysindfald understreger boligens klassiske charme og skaber en varm og indbydende atmosfære. Fra den ene stue er der udgang til en hyggelig altan med kig ud over kvarterets grønne omgivelser og de karakteristiske byggeforeningshuse. Ejendommen består af blot to boliger, og man deler derfor både hus og udearealer med kun én overbo. Til boligen hører brugsret til både for- og baghave, som giver gode muligheder for afslapning, leg og hyggelige stunder under åben himmel. Derudover råder man over et usædvanligt stort kælderrum samt fælles vaskerum. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Beliggenheden i Lyngbyvejskvarteret er særdeles attraktiv med kort afstand til både indkøb, caféer, offentlig transport, grønne områder og vandet. Her får I en sjælden kombination af villastemning, fællesskab og byliv - alt sammen i en af kvarterets største og mest rummelige villalejligheder Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Lignende boliger

Vestre Allé 2

2500 Valby

8.650.000 kr.

Åløkkevej 25

2720 Vanløse

9.295.000 kr.

Bygholmvej 21, 1.

2720 Vanløse

7.750.000 kr.

Borghaven 8, 1.

2500 Valby

6.850.000 kr.

Bøgehøj 12

2900 Hellerup

8.095.000 kr.

Søndergårds Allé 192

2760 Måløv

3.995.000 kr.

Capellas Alle 2 1, 2770 Kastrup

4.395.000 kr.

Drachmannsvej 6, 1.

2930 Klampenborg

9.295.000 kr.