Våbenstedvej 65

2730 Herlev

Fra Estate

Boligen har

• Terrasse
• Garage

Homies prisvurdering

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Baseline på 5,6 mio. kr justeres ned til 5,5 mio. kr. Villaen har 122 kvm og 5 værelser som målgruppe for familier, men bygget 1963 uden energimærke. Comps viser spredning fra 36.000-63.000 kr/kvm; ved 122 kvm ligger boligen i nedre-midten. En uudnyttet førstesal er potentiale for køber, ikke en præmie for sælger; funktionelt er boligen i dag klassisk 1963-stand uden nyrenovering. Prisen følger markedets ca. 45-50 kr/kvm for sammenlignelige klassiske villaer fra samme æra.

Mægler skriver

På en lukket vej i et af Herlevs eftertragtede villakvarterer finder I denne rummelige etplansvilla på hele 122 kvm. Her får I god plads til familielivet allerede nu og spændende muligheder for fremtiden med en uudnyttet førstesal, der kan bringes i spil efter behov. Alt sammen i trygge og børnevenlige omgivelser tæt på byliv, skole, fritidsaktiviteter og offentlig transport. Indenfor byder boligen på en klassisk og funktionel planløsning. Entréen fungerer som hjemmets naturlige fordelingspunkt og giver adgang til fire værelser, et badeværelse og en stor stue med god plads til både spisebord og bløde sofagrupper. I forlængelse af stuen ligger køkkenet, som har egen bagindgang – en praktisk detalje i en travl hverdag. Boligen er klar til at danne rammen om familielivet fra dag ét, men giver samtidig mulighed for at sætte jeres eget præg efter ønsker og behov. Det gælder ikke mindst den store førstesal, som i dag står uudnyttet og rummer et oplagt potentiale for ekstra værelser, hjemmekontor eller præcis dét, som fremtiden kalder på. Udendørs fortsætter de gode muligheder. Villaen ligger fredeligt tilbagetrukket på den lukkede vej, hvor børn trygt kan lege og cykle. Den overdækkede terrasse bliver hurtigt et yndet opholdssted i sommerhalvåret, hvor morgenkaffen kan nydes i ro og mag, og middage kan forlænges under aftensolen. Hertil kommer en solid, dobbeltmuret garage samt et praktisk opbevaringsareal ovenpå. Beliggenheden gør hverdagen bemærkelsesværdigt nem. Indkøb, daginstitution og skole ligger i kort gåafstand fra hoveddøren, mens svømmehal, idrætshal og andre fritidstilbud findes lige i nærområdet. Herlev Bymidte ligger blot halvanden km væk med butikker, caféer og byliv, og fra Herlev Station, som nås efter cirka to km, er der nem forbindelse til København med S-tog. Samtidig byder byen på både HF og gymnasium, hvilket gør det muligt at blive boende i de samme trygge omgivelser igennem flere livskapitler.

Lignende boliger

Køllegårdsvej 56

2730 Herlev

7.495.000 kr.

Menuetvej 13

2730 Herlev

4.795.000 kr.

J E Pitznersvej 31A

2730 Herlev

4.495.000 kr.

Skinderskovvej 67

2730 Herlev

11.695.000 kr.

Lidsøvej 19

2730 Herlev

5.195.000 kr.

Grønsvinget 34

2730 Herlev

5.495.000 kr.

Obovej 23

2730 Herlev

5.245.000 kr.

Dyrholmen 23B

2730 Herlev

4.650.000 kr.