Vejenbrødvej 34

2980 Kokkedal

Fra Estate

Boligen har

• Terrasse
• Sydvendt
• Gulvvarme
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Huset er oprindeligt fra 1947 uden nyrenovering, hvilket taler ned fra baseline. Med 125 m² og 3 værelser samt anneks på 96 m² er det mindre end flere comps; de mest sammenligelige nyere, moderniserede huse (2020-2023) ligger højere pr. m², mens ældre, ikke-renoverede boliger fra 1960-70erne med lignende kvadratmeter og værelsesantal ligger omkring 4,7-5,0 mio. kr. Stille område og grønt præg passer comps, men mangel på moderne stand trækker prisen ned mod det nedre niveau af baseline-interval.

Mægler skriver

I et meget stille og idyllisk område kun 20 minutter fra København ligger Vejenbrød, i gamle dage var det en meget lokal landsby og i dag, er det en lille bydel af Kokkedal hvor roen møder idyllen og fuglekvidder. På Vejenbrødvej 34 får man her muligheden for selv at sætte sit helt eget præg på huset eller starte helt forfra. Det er muligt at udstykke en grund, da man med ejendommen får 2.500 kvadratmeter grund, hvilket betyder ud fra lokalplanen tillader at man udstykker minimum 1.000 kvadratmeter til en ny grund, hvor man helt selv kan bygge sit drømmehus. Huset er oprindeligt fra 1947 og senere tilbygget i 1977. Man får glæde af et stort køkkenalrum med direkte udgang til den sydvendte terrasse hvor man kan nyde den smukke beplantning i haven og mærke den yderst hyggelige stemning. Huset byder på 2 gode værelser, 1 badeværelse med gulvvarme og et gæstetoilet derudover har man et stort bryggers med plads til at det praktiske. Til huset er der et anneks på 96 kvadratmeter, som man kan indrette til den helt perfekte teenage afdeling, hvor de kan få glæde af 2 store værelser, entre, toilet og en stor vinkelstue med tilhørende tekøkken.3 kilometer fra huset får man glæde af Nivå centeret som er i skrivende stund i gang med at blive totalt renoveret, hvor man finder handle muligheder, sports faciliteter og dernæst ligger stationen som nabo, hvor man kan komme til København. Tæt på er der gode dagstilbud, institutioner og skoler der er blandt områdets bedste. På Vejenbrødvej 34 får I en sjælden mulighed for at skabe jeres helt egen boligdrøm – enten ved at modernisere den eksisterende ejendom eller starte helt forfra. Ejendommen ligger på en stor grund på ca. 2.500 m², og ifølge lokalplanen er der mulighed for udstykning, hvor minimum 1.000 m² kan frastykkes til opførelse af en ny bolig. Til ejendommen hører også et anneks på hele 96 m², som giver oplagte muligheder for eksempelvis en separat teenageafdeling. Her er der plads til to store værelser, entré, toilet samt en rummelig vinkelstue med tilhørende tekøkken. Blot 3 kilometer fra ejendommen ligger Nivå Centret, som i øjeblikket gennemgår en omfattende renovering. Her finder I gode indkøbsmuligheder, sportsfaciliteter samt Nivå Station med direkte forbindelse til København. Området byder desuden på gode daginstitutioner og skoler, som hører til blandt de bedste i nærområdet. En ejendom med mange muligheder – hvad enten I drømmer om at renovere, bygge nyt eller skabe en bolig med plads til flere generationer.

Lignende boliger

Kokkedal Stationsvej 36

2980 Kokkedal

4.495.000 kr.

Kokkedalsvej 30B

2970 Hørsholm

6.795.000 kr.

Fasanvænget 338

2980 Kokkedal

3.995.000 kr.

Birkehaven 504

2980 Kokkedal

4.750.000 kr.

Enebærhaven 706

2980 Kokkedal

6.995.000 kr.

Kohavevej 13

2950 Vedbæk

6.250.000 kr.

Rundforbivej 41B

2950 Vedbæk

9.895.000 kr.

Boserupvej 3

2700 Brønshøj

5.495.000 kr.