Ved Fortunen 8

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

Boligen har

• Nyt køkken
• Nyt badeværelse
• Terrasse
• Egen have
• Sydvendt
• Højt til loftet
• Gulvvarme
• Kælder

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Baseline på 10,37 mio. kr. justeres op til 11,2 mio. kr. Boligen er gennemgribende renoveret (2013-2014) med høj kvalitet, omfattende energiforbedringer, og har en eksklusiv skovudsigt – faktorer som ikke fuldt fanges af comps-gennemsnittet. Størrelse på 148 m² og 5 værelser passer til sammenlignelige boliger, men renoverings- og beliggenhedskvaliteten retfærdiggør omkring 8 % opjustering.

Mægler skriver

Villaen på Ved Fortunen 8 i Lyngby er en særdeles veludnyttet, lys og indflytningsklar bolig i høj kvalitet – smukt placeret på en solrig grund med en enestående udsigt direkte til skoven i Ermelunden. Her får du den sjældne oplevelse af at bo midt i naturen, hvor skovens ro, lys og farvespil bliver en integreret del af hverdagen, oplevet fra både køkken, stue og terrasse. Beskrivelsen begynder naturligt i køkken-alrummet, som er designet med store glaspartier mod skoven i Ermelunden. Mod haven kan glasdørene skydes helt til side, så inde og ude smelter sammen i én flydende overgang til den sydvendte hårdttræsterrasse, haven og skoven. Køkken-alrummet er i åben forbindelse med stuen, der ligeledes har udsigt til skoven. Køkken-alrum, stue og terrasse er sydligt orienterede og badet i dagslys hele dagen. Haven er smukt beplantet og indrammet af skoven, hvilket giver en sjælden grad af privatliv. De høje træer fra Ermelunden breder sig i hele synsfeltet. Et fantastisk syn – også fordi, der er dybde i udsigten til skovens bagtæppe med årstidernes vekslende farvespil. Villaen blev gennemgribende renoveret i 2013-2014 med kvalitetsmaterialer såsom italienske fliser, Vola, brede egetræs gulve og skiffertag. Under det nylagte skifertag blev der skiftet vinduer, etableret kviste, åbnet til kip, isoleret, gravet ud i kælderen og meget, meget mere. På listen var også etablering af gulvvarme, der breder sig i hele stueetagen, på hele førstesalen og i dele af kælderen. Siden er vedligehold og de løbende forbedringer foretaget i perfektionismens tegn. Villaen er høj kvalitet og klar til indflytning. Foruden køkken-alrum og stue byder rumdelingen på fire værelser og to badeværelser. Dertil kommer kælderen med et badeværelse mere og ekstra rum i flot boligstil. Generelt skaber den lyse arkitektur og den gode udnyttelse af pladsen et hjem med en udvidet og meget behagelig rumoplevelse. Villaen, der overrasker med sin størrelse, når man træder indenfor, rummer gerne den børnerige og pladskrævende familie. På matriklen, der tæller godt 1.000 kvadratmeter, ligger villaen let hævet med regnvand, som søger naturligt væk fra boligen. Tilsvarende er terrassen let hævet med fri adgang for solens stråler samt frit udsyn over haven og til skovbrynet. Terrassen er etableret med Jatoba-træ og proppet. I haven er der ligeledes et nyopført isoleret udhus. Ved Fortunen 8 ligger tæt (400 meter) på Fortunens røde låge, Dyrehavens bøgeskove, åbne sletter og råvildt. Til nabolaget hører desuden rideskoler, stråtækte gårde, skovbørnehave, skole og gymnasier. Inden for rækkevidde er også Øresunds badebroer og Lyngbys byliv, mens den hurtige kobling til Helsingørmotorvejen giver et kvarters kørsel til Københavns centrum.

Lignende boliger

Ved Fortunen 2A

2800 Kongens Lyngby

8.950.000 kr.

Ved Fortunen 3

2800 Kongens Lyngby

13.200.000 kr.

Trongårdsvej 13A

2800 Kongens Lyngby

11.995.000 kr.

Furesøvej 31

2830 Virum

15.500.000 kr.

Vejringevej 25

2730 Herlev

9.795.000 kr.

Hjortevangen 4

2920 Charlottenlund

39.000.000 kr.

Herkules Alle 22

2770 Kastrup

11.000.000 kr.

Hartmannsvej 11

2900 Hellerup

19.495.000 kr.