Ved Fortunen 2A

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

Boligen har

• Terrasse
• Egen have
• Sydvendt
• Gulvvarme
• Pejs
• Garage
• Kælder

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Baseline 11,07 mio. justeres ned ca. 3 procent til 10,7 mio. Boligen har klassisk 1955-charm, sydvendt udsigt og stor have, men mangler den moderne energieffektivitet som flere højt prissatte comps har (nyrenoveret, bedre energimærker). Med 131 m² og 6 rum ligger den ved nedre end af prisligenen og skal ikke præmieres som de moderniserede sammenligninger.

Mægler skriver

Velkommen til Ved Fortunen 2A, der er et klassisk rødstensbyggeri med knap 200 velfordelte etagemeter. På matriklen er boligen omgivet af en bred indkørsel, en garage i matchende mursten, store terrasser mod syd og en ligeledes sydvendt have med mange blomsterfarver. Værd at bemærke er også, at villaen har god afstand til nabohusene, at villaen ligger højt med kig til fritgående heste og skoven i Ermelunden, og at der fra hoveddøren er få skridt til naturen i Dyrehaven. Udsigten til de smukke omgivelser er en integreret del af hverdagen, hvad enten man opholder sig i det ene soveværelse, i køkken-alrummet eller i stuen. De tre rum vender mod syd og har ikke bare det flotte udsyn, men også markante lysindtag dagen igennem og meget lyse toner. Planløsningen videreføres af entré, et badeværelse (med gulvvarme) og to værelser mere. Kælderetagen, der er lys og brugbar, supplerer med endnu et badeværelse, et vaskerum og tre disponible rum. Tilsammen tæller stueetagen og kælderen knap 200 etagemeter. Varmekilder er gasfyr, brændeovn (i stuen) og solens stråler. Orienteringen mod syd betyder, at boligen hurtigt varmes naturligt op, når det er solen, der sætter scenen på himlen.(På energisiden er der skiftet vinduer i 2014.)Udsigten til et åbent engareal med heste og til skoven i Ermelunden er bedst i vinterhalvåret. Når løvspringet tager fart og bladene folder sig ud, bliver rammen om Ved Fortunen 2A mere grøn og meget privat. På terrasserne kan man nyde det solbeskinnede sommerliv fritaget for indkig og med god plads at brede sig på. Terrasserne, der er fordelt på to niveauer, breder sig over mere end 100 kvadratmeter. Havestykkerne er velpassede og klæder hen over sommeren rødstensvillaen i mange forskellige blomsterfarver. Beplantningen på den 1.212 kvadratmeter store matrikel er meget varieret og giver blandt andet mulighed for at plukke æbler, pærer og kirsebær. For enden af Ved Fortunen åbner Fortunens røde låge til Dyrehavens naturpark med stier gennem skove, forbi åbne sletter med råvildt og til Øresunds strande. Lokalmiljøet har alt fra børnehaver og skoler til gymnasier og et internationalt science-miljø anført af DTU. Lyngbys byliv er let tilgængeligt. Det samme er Helsingørmotorvejen med en effektiv køretid til Københavns centrum på cirka et kvarter. Kontakt Nybolig for en fremvisning på Ved Fortunen 2A.Mads & SimonBolighandler med hjertet på det rette sted

Lignende boliger

Ved Fortunen 8

2800 Kongens Lyngby

13.495.000 kr.

Ved Fortunen 3

2800 Kongens Lyngby

13.200.000 kr.

Trongårdsvej 13A

2800 Kongens Lyngby

11.995.000 kr.

Furesøvej 31

2830 Virum

15.500.000 kr.

Hjortevangen 4

2920 Charlottenlund

39.000.000 kr.

Vejringevej 25

2730 Herlev

9.795.000 kr.

Hartmannsvej 11

2900 Hellerup

19.495.000 kr.

Stumpedyssevej 2

2970 Hørsholm

17.950.000 kr.