← Tilbage til boliger
Indflytningsklar murermestervilla på 220 etagemeter med stor sydvendt have, separat anneks og central placering i Trørød., billede 1 af 3
1 / 3

Krogholmgårdsvej 85

2950 Vedbæk

Fra Home.dk

9.995.000 kr.

Fundet af Homie for 13 dage siden

Værelser
6
Størrelse
140
Grundstørrelse
1174
Boligtype
Villa
Byggeår
1922
Energimærke
C

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 7,0–11,5 mio. kr.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Boligen er en klassisk murermestervilla fra 1922 med nænsom modernisering, stor have og separate anneks – kvaliteter der signalerer god stand og historisk værdi. Comps viser kr/m²-spredt fra 38k til 87k, men især sammenlignelige klassiske huse fra 1920'erne-1970'erne med 6 rum og »klassisk« eller »nyrenoveret« ligger i området 54–62k/m². Ved 140 m² og median-comps omkring 56–58k/m² giver baseline omkring 9,8M. Justerin ned til ca. 9,2M afspejler at boligen har Energy Label C (ikke bedre B), og at de højeste comps ofte er større eller har mere moderne renovering; prisen afspegler samtidig soliditet, karakter og stabil stand uden ekstrapræmium for luksus.

klassiskhyggeligroligtgrønt

Mægler skriver

Stueetagen

Stueetagen er husets naturlige samlingspunkt. Tre stuer en suite ligger badet i lys, med smukke egetræsgulve og et snedkereret reolsystem med alkove, der giver rummet karakter og ro. Her er plads til både hverdagen og de lange middage, hvor samtalerne får lov at blive hængende. Derudover rummer etagen også et badeværelse med stor brusekabine.

Køkken

Køkkenet fra Multiform ligger i åben forlængelse – eksklusivt, funktionelt og samlende. Køkkenøen med integreret spisedisk bliver hurtigt hjemmets midtpunkt, og med direkte udgang til haven glider inde og ude ubesværet sammen.

Førstesalen

På førstesalen fortsætter den hyggelige stemning. Det store soveværelse med fritlagte bjælker og brændeovn har en næsten landlig ro, og herfra er der adgang til et ekstra rum, der kan indrettes efter behov – hvad enten det er til børn, arbejde eller fordybelse. Derudover findes et stemningsfyldt badeværelse i samme stil på etagen.

Underetagen

Underetagen er en integreret del af hjemmet med gulvvarme, to store og lyse disponible rum, vaskefaciliteter og en stemningsfuld vinkælder; altsammen i samme gennemførte kvalitet som resten af huset.

Have

En smuk gammel have, hvor rhododendron og hortensia blomstrer i sæson, og frugttræerne markerer årets gang, breder sig mod syd på en 1.174 m² stor grund. Terrasser i forskudte niveauer skaber små opholdsrum – til morgenkaffe, sommermiddage og stille stunder i det grønne. Herude ligger også husets anneks som en lille selvstændig verden – oplagt til teenageren, gæster eller hjemmekontor.

Øvrigt

På Krogholmgårdsvej 85 i Trørød ligger en murermestervilla, som man lægger mærke til. Klassisk i sit udtryk, og med en naturlig elegance og varme, der ikke kan skjules, står huset her, som det har gjort siden 1922 – fyldt med personlighed, charme og en sjælden evne til at give følelsen af hjem allerede ved første blik. Huset folder sig ud over hele 220 etagemeter; 140 m² bolig, en anvendelig underetage på 51 m² og et 29 m² stort, stemningsfuldt anneks i haven. Gennem årene er villaen nænsomt udbygget og opdateret med respekt for det oprindelige, så helheden fremstår både klassisk og harmonisk. Trørød i Vedbæk er roligt og grønt, med skov og Øresund tæt på, og samtidig med nem adgang til skole, indkøb og transport.

Om kommunen

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Mægler

home Holte

45 41 01 44

Denne bolig er hentet fra Home.dk og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet Home.dk. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 3 dage siden.