← Tilbage til boliger
Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Spættevænget 6

2791 Dragør

Fra EDC

6.495.000 kr.

Vurderet 15% under markedet

Fundet af Homie for 13 dage siden

Værelser
5
Størrelse
201
Grundstørrelse
674
Boligtype
Villa
Byggeår
1958
Energimærke
C

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Bryggers

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 6,6–9,2 mio. kr.

15% under markedet

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Villaen fra 1958 med 201 m² og 5 værelser ligger tæt på baseline, men sammenligningen med comps viser et mere nuanceret billede. Flere samtidsvillaer (1957-1959) uden moderne opgraderinger sælges mellem 6,2-7,5 mio., mens nyere eller renoverede villaer topper omkring 9-11 mio. Uden beskrivelse af stand kan man ikke retfærdiggøre præmium; størrelsefordelen (201 m² mod 136-170 m² hos typiske comps) understøtter dog et mindre nedslag fra baseline.

roligtbørnevenligt

Mægler skriver

Opholdsrum

Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende opholdsrum med loft til kip, flotte lysindfald og en helt særlig rumfornemmelse. De store vinduespartier trækker haven med ind i boligen og skaber en lys og behagelig atmosfære året rundt. Der er gulvvarme i stuen.

Køkken

Køkkenet er fra 2019 og ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen, hvilket skaber de perfekte rammer for både hverdag og gæster. Her finder I desuden en Taurus-vandhane med kogende vand.

Badeværelser

Der er to flotte badeværelser, som begge blev moderniseret i 2021. Badeværelserne har el-gulvvarme.

Entré

Der er gulvvarme i entré.

Bryggers

Der er gulvvarme i bryggers.

Udearealer

Udendørs venter en dejlig og ugeneret have med solrige terrassemiljøer og god plads til både leg og afslapning. Her får I samtidig glæde af et fredeligt kvarter med et godt naboskab.

Øvrigt

På en rolig og attraktiv villavej i Dragør findes denne indbydende villa med hele 201 veludnyttede kvadratmeter og masser af plads til familielivet. Planløsningen er gennemtænkt med flere gode værelser. For familier med behov for ekstra værelser er der udarbejdet en alternativ plantegning, som illustrerer muligheden for at etablere yderligere værelser uden at gå på kompromis med husets gode opholdsarealer. Boligen er løbende vedligeholdt med udskiftning af en stor del af vinduerne i både 2009 og 2021. Huset er desuden udstyret med fibernet, BWT-blødgøringsanlæg samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, der kan anvendes som supplement til den eksisterende opvarmning. Beliggenheden er særdeles familievenlig med kort afstand til skole, institutioner, indkøb og fritidsaktiviteter, mens Dragørs hyggelige bymiljø, havnen og de naturskønne omgivelser ligger inden for bekvem rækkevidde. En lys og velholdt villa med en skøn atmosfære, gode opdateringer og plads til familien i mange år frem.

Om kommunen

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Mægler

EDC Living

32531100

Denne bolig er hentet fra EDC og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet EDC. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 3 dage siden.