Strandgade 16

2791 Dragør

Fra EDC

Boligen har

• Egen have
• Vandudsigt
• Højt til loftet
• Gulvvarme
• Parkering

Homies prisvurdering

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Målboligen er en 142 m² villa fra 1800 med 5 værelser. Baseline på 7,57 mio. kr følges tæt, men justeringen ned til 7,45 mio. reflekterer at de sammenlignelige villaer med samme størrelse og værelsesantal (især fra 1950-1980erne) sælges omkring 51-62 kr/m², mens nyere villaer og renoverede ejendomme får højere priser. Den gamle byggeår og manglende beskrivelse af stand taler for en moderat nedgang.

Mægler skriver

Midt i Dragørs eftertragtede gamle bydel finder I Strandgade 16 – et helt særligt, fredet byhus med masser af atmosfære, sjæl og en sjælden fornemmelse af at bo i et selvstændigt hus midt i den historiske bykerne og endda med mulighed for egen parkering. Her får I en bolig, hvor klassiske detaljer og moderne komfort går hånd i hånd. Hovedhuset byder blandt andet på nyere snedkerkøkken, smukke koblede vinduer, skibsplankegulve, fyrretræsplankegulve samt terracottaklinker i entréen. Inventaret bærer præg af tidligere ejers baggrund som bådebygger og tilfører boligen en helt særlig varme og håndværksmæssig kvalitet. Entré og badeværelse er udført med vandbaseret gulvvarme, og badeværelset fremstår med gulvvarme og gode, tidløse løsninger. Boligen fordeler sig over flere etager med en usædvanligt god loftshøjde og masser af indretningmuligheder. På førstesalen findes hele tre værelser, mens anden sal rummer endnu et soveværelse samt walk-in-closet. Fra både første- og andensalen opleves en helt unik udsigt over Lodstårnet, havnen og byens karakteristiske tage. Hovedhuset har loft til kip og fik ny tagbelægning i 2012, hvilket understøtter husets gode stand og smukke arkitektoniske udtryk. Den solrige og ugenerede gårdhave bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret. Her er der plads til både afslapning, lange middage og hyggelige stunder med familie og venner – alt sammen bag den lukkede port og i helt private rammer. Samtidig er der mulighed for egen parkeringsplads, hvilket er en sjælden kvalitet i den gamle bydel. I gården findes desuden et spændende anneks med tekøkken, vand og afløb. Annekset er oplagt som hobbyrum, hjemmekontor, kreativt rum eller til teenageren, der ønsker lidt afstand til resten af huset. Loftet er nyistandsat og giver gode muligheder for at etablere en hems, så rummet kan få endnu flere anvendelsesmuligheder – eksempelvis til overnattende gæster. Ejendommen er fredet, hvilket betyder, at husets særlige arkitektur og historiske kvaliteter er sikret for fremtiden. Det indebærer naturligvis, at større ændringer skal ske med respekt for fredningen og ofte efter dialog med Slots- og Kulturstyrelsen. Til gengæld følger der særlige økonomiske muligheder med: Ejere af fredede bygninger kan blandt andet fradrage faktiske driftsudgifter og benytte istandsættelsesfradrag efter reglerne. Der kan også søges tilskud til relevante arbejder, der styrker eller retablerer fredningsværdierne. Strandgade 16 er for køberen, der ønsker noget langt mere end blot en bolig – et autentisk hjem med historie, udsigt, fleksible kvadratmeter og en af Dragørs mest stemningsfulde beliggenheder. (NB: det første billede er AI generert ift. facaden.)

Lignende boliger

Skovengen 4

2791 Dragør

7.495.000 kr.

Strandstræde 32

2791 Dragør

8.495.000 kr.

Spættevænget 6

2791 Dragør

6.495.000 kr.

Poppelvej 107

2791 Dragør

6.095.000 kr.

Stenbakken 12

2791 Dragør

8.995.000 kr.

D B Dirchsens Alle 95

2791 Dragør

6.195.000 kr.

Harevænget 17

2791 Dragør

4.900.000 kr.

Søvej 31A

2791 Dragør

7.895.000 kr.