Ydervang 9 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Ydervang 9

3460 Birkerød

Fra Danbolig

9.995.000 kr.

55.838 kr/m²

Ejerudgift 6.595 kr./md.

  • 179 m²
  • 1144 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 117 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1144 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–11,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 202610.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ydervang 9 i Birkerød ligger denne villa fra 1967 for enden af en lukket villavej, hvor trafikken naturligt stopper, og hvor naturen får lov at fylde mere. Grunden er på 1.144 m², og på den anden side af haven breder skoven sig med Sjælsø i nærheden. Det er en beliggenhed, hvor man hurtigt lærer årstidernes rytme at kende. Træerne skifter farve, fuglene sætter lyd på morgenen, og gåturen gennem skoven kan blive en naturlig del af hverdagen. Samtidig ligger både skole, institutioner og Birkerød centrum inden for overskuelig afstand. Indenfor mødes I af en rummelig entré, som giver en god introduktion til huset. Herfra er der gæstetoilet på den ene side og bryggers på den anden. Det er den slags planløsning mange kender og holder af, hvor man hurtigt får en fornemmelse af huset, når man træder indenfor. Fra entréen fortsætter huset videre til fordelingsgangen, som samler fem værelser og badeværelset. De tre største værelser har alle skabsvæg, og her er god plads til både den store familie, hjemmearbejdspladsen eller gæster, der kommer på besøg. Opholdsrummene ligger samlet i den anden ende af huset. Køkken, spisestue og stue ligger på rad og række og skaber et åbent opholdsmiljø, hvor man hurtigt samles omkring hverdagens små og store øjeblikke. Mens maden simrer i køkkenet, kan børnene lave lektier ved spisebordet eller slænge sig i sofaen foran pejsen. Rumforløbet gør det let at være sammen, selvom man ikke nødvendigvis laver det samme. De dobbelte terrassedøre sørger samtidig for et fint lysindfald og åbner huset op mod haven. Udenfor fortsætter de gode rammer. Terrassen følger huset langs to sider, så der både er mulighed for at nyde morgensolen mod øst og finde en plads i solen senere på dagen. Haven giver plads til alt det, der følger med familielivet, hvad enten det er trampolin, fodboldmål eller et par havestole og et glas rosé på en lun sommeraften. Den lange og brede fliseindkørsel leder op til carporten og bliver hurtigt mere end bare et sted til bilen. Her er plads til cykler, leg og kridtstreger på fliserne. Det er kort fortalt et hus med mange kvadratmeter, en velfungerende planløsning og en beliggenhed, der forener både natur- og byliv. Velkommen til Ydervang 9!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sjælsøskolen
Ca. 590 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 975 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
95 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.595 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.125 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.083 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød