← Tilbage
Willemoesgade 8, 4. th., Trøjborg, 8200 Aarhus N, billede 1 af 1

Willemoesgade 8, 4. th.

8200 Aarhus N

Fra Nybolig

5.595.000 kr.

71.731 kr/m²

Vurderet 22% over markedet

Ejerudgift 3.586 kr./md.

  • 78 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
78 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
716 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Gulvvarme

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,0 mio. kr.

22% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I denne indbydende penthouselejlighed får du en skøn bolig med en moderne atmosfære, hvor lys, rummelighed og uderum går hånd i hånd. Lejligheden ligger i en nyere elevatorejendom fra 2014 og byder på 78 kvadratmeter, der er gennemtænkt indrettet med to værelser samt et stort, åbent køkken-alrum og stue i ét. Her smelter madlavning og hyggelige stunder naturligt sammen, mens de store vinduespartier sikrer et dejligt, gennemstrømmende lys. Der er god plads til både spisebord og sofahjørne i det lyse opholdsrum. Der gulvvarme i hele lejligheden. Fra stuen har du direkte adgang til den store altan, hvor du kan nyde den fantastiske udsigt over Trøjborg, Aarhus Ø og Aarhus Bugten – perfekt til morgenkaffen eller et glas vin på en lun sommeraften. Køkkenet er stilrent og funktionelt med moderne faciliteter, der gør madlavningen både nem og inspirerende. Derudover rummer lejligheden en 6 m² stor hems, som kan indrettes til en hyggelig læsekrog, et lille kontor eller et kreativt frirum – alt sammen med en skøn udsigt. Beliggenheden er central midt på Trøjborg med alt, hvad du behøver, lige uden for døren. Her bor du tæt på områdets hyggelige caféer, specialbutikker og biograf, mens Riis Skov kun er få skridt væk og giver oplagte muligheder for gåture, løb og frisk luft året rundt. Her får du et hjem, hvor du virkelig kan trives og skabe nye minder. Kontakt os på 86 16 00 70 for at bestille en fremvisning – og oplev denne skønne penthouselejlighed, der venter på at blive dit nye hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Niels Juels Gade
Ca. 170 m
Dagligvarer
Føtex Go! Trøjborg
Ca. 184 m
Skoledistrikt
Skovvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 217 m
Se 4 steder mere
Bager
MIBbageri
Ca. 197 m · 3 inden for 1 km
Café
Kantina
Ca. 212 m · 16 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 108 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Trøjborg Apotek
Ca. 224 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 279.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.476.000 kr.
Banklån
839.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.586 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.752 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.691 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus Nord

86160070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8200 Aarhus N