← Tilbage
Willemoesgade 25, 4. th., Trøjborg, 8200 Aarhus Nord, billede 1 af 1

Willemoesgade 25, 4. th.

8200 Aarhus N

Fra Nybolig

3.295.000 kr.

67.245 kr/m²

Vurderet 31% over markedet

Ejerudgift 2.512 kr./md.

  • 49 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 65 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
49 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
488 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,9 mio. kr.

31% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet og indflytningsklar 2-værelses lejlighed med hems. Her bor du øverst oppe, med højt til loftet,store ovenlysvinduer og den franske altan, som lader lyset strømme ind og giver en fin udsigt overområdet. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det åbne leverum , som skaber de perfekte rammer for både hverdagsliv og hyggelige stunder med familie og venner. Fra den franske altan strømmer dagslyset ind, og samtidig får du en skøn udsigt over områdets tage, som understreger den særlige stemning, man kun oplever i en taglejlighed. Pladsen er smart udnyttet med en naturlig opdeling i opholds- og soveafdeling, man har desuden etableret en skillevæg i leverummet, som i dag anvendes som walk-in-closet og hjemmekontor. Rummet kan naturligvis indrettes efter behov og giver den kommende ejer en lang række anvendelsesmuligheder– hvad enten ønsket er ekstra opbevaring, kontor, hobbyrum eller en mere åben indretning. Den rummelige hems udnytter loftshøjden optimalt og tilfører lejligheden ekstra anvendelige kvadratmeter. Her er god plads til soveafdeling eller opholdsrum, mens ovenlysvinduerne skaber et behageligt lysindfald og en hyggelig atmosfære. Køkken og badeværelse fremstår moderne med lyse materialevalg, lejligheden er generelt særdeles velholdt og lige til at flytte ind i. Dertil er der egen vaskemaskine. Beliggenheden er blandt Trøjborgs absolut mest attraktive. Her bor du med caféer, specialbutikker, indkøb og biograf lige rundt om hjørnet, mens Riis Skov, Den Permanente, Aarhus Universitet og midtbyen alle ligger i behagelig gåafstand. Til ejendommen er der adgang til fælles vaskefaciliteter og en hyggelig gårdhave. En indflytningsklar taglejlighed med et moderne udtryk, en fleksibel planløsning og en beliggenhed, der gør det let at nyde alt det bedste, Trøjborg har at byde på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trøjborg Centret/Nordre Ringgade
Ca. 30 m
Dagligvarer
Løvbjerg
Ca. 37 m
Skoledistrikt
Skovvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 174 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 61 m · 3 inden for 1 km
Café
Café Coco
Ca. 317 m · 10 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 243 m
Apotek
Trøjborg Apotek
Ca. 369 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.512 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.511 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus Nord

86160070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8200 Aarhus N