1 / 8

Vipperødgårds Alle 32

4390 Vipperød

Fra Lokalbolig

2.995.000 kr.

15.518 kr/m²

Ejerudgift 2.173 kr./md.

193 m²
725 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 193 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1965
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1976
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 112 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 725 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du møder en rummelig villa, der ligger roligt og ugeneret på en lukket og stille vej i Vipperød. Huset fra 1965 rummer 193 m² fordelt på to etager med en gennemtænkt indretning, der giver god plads til hverdagen. I får store opholdsrum med naturlig forbindelse mellem spisestue, stue og køkken samt praktiske funktioner som bryggers, gæstetoilet og flere værelser. På første sal fortsætter følelsen af plads med yderligere værelser, badeværelse og disponible rum, hvor indretningen kan tilpasses jeres behov. Udenfor venter en skøn have med flisebelagt terrasse, mens Vipperød tilbyder skole, daginstitutioner, indkøb, natur og nem adgang til motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,3 km
Sø: 996 m
Motorvej: 665 m
Jernbane: 19 m
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.396.000 kr.
Banklån: 449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.173 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.715 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.006 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.