Villa til salg hos EDC Frederikshavn, billede 1 af 1

Violvej 11

9900 Frederikshavn

Fra EDC

795.000 kr.

6.625 kr/m²

Ejerudgift 1.256 kr./md.

120 m²
578 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 6 dage siden

Åbent hus

Onsdag 4. nov., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 120 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1978
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 578 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Terrasse
Egen have

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 846.209–1.250.485 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Pænt og velholdt gulstensvilla med eternittag, som er beliggende på Violvej i Kløvejskvarteret, på en 578 kvm stor grund i kort afstand til Plantagen, Skansehavnen og Nordstrand. Huset har haft samme ejere siden opførelsen i 1978 og opført af HP-Huse Har et boligareal på 120 kvm samt 19 kvm carport. Villaen indeholder.: Bryggers med vaskeplads, entre/forgang, køkken med alt i hårde hvidevarer samt spiseplads, 2 børneværelser, soveværelse med faste skabe, fordelingsgang, pænt badeværelse med kar og bruseniche samt gulvvarme samt hyggelig lys og venlig stue med udgang til terrasse og haven. En pæn og velholdt 1 plans villa i attraktivt kvarter og med et boligareal på 120 kvm. Villaen opvarmes med fjernvarme og sælger forbrug i 2025 kun kr. 12.800,-. Ring for yderligere oplysninger og besigtigelse eller se mere på edc.dk, Jnr. 99007820 og pris kun kr. 795.000,- Villaen kan overtages efter nærmere eftale dog tidligst 01.01.2027.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Frydenstrand; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 636.000 kr.
Banklån: 119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.256 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.116 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.397 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.