Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Vilsbækvej 26, Vilsbæk, 6330 Padborg, billede 1 af 1

Vilsbækvej 26

6330 Padborg

Fra Nybolig

1.495.000 kr.

4.051 kr/m²

Ejerudgift 1.920 kr./md.

  • 369 m²
  • 796 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
369 m²
Værelser
10
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
263 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
796 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en markant og særdeles rummelig villa, hvor mulighederne er mange. Med hele 369 m² fordelt på 8 værelser er der plads til den store familie, flere generationer under samme tag eller jer, der ønsker mulighed for hjemmekontor, hobby eller kombineret bolig og erhverv. Den hvidpudsede villa fra 1923 har masser af karakter med blandt andet buede vinduesdetaljer, rødt falstagsten og en dejlig grund på 796 m². Indenfor møder I et lyst og indbydende køkken med hvide elementer, mørke bordplader og en markant hvidmalet murstensvæg med integreret ovn. Køkkenet har åben forbindelse til spiseafsnittet, hvor en nyere brændeovn skaber en hyggelig stemning. De store vinduespartier giver et flot lysindfald, mens lyse gulve og hvide rustiklofter understøtter boligens lyse udtryk. De mange værelser kan indrettes præcis efter familiens behov – som børneværelser, gæsteværelser, kontor eller multirum. Hertil kommer to badeværelser samt en kælder på 30 m², der giver opbevaringsplads. Udenfor får I gode parkeringsmuligheder på den brede indkørsel samt en carport og et praktisk udhus med støbt bund, der kan bruges til opbevaring eller hobby. Grunden på 796 m² giver samtidig plads til at nyde udelivet. Beliggenheden er særdeles familievenlig med kort afstand til Padborg, hvor der er skole, daginstitutioner, svømmehal og indkøb. Samtidig er Padborg Station og E45 tæt på, og Flensborg kan nås på omkring 10 minutter i bil. En bolig til jer, der drømmer om god plads, masser af muligheder og en central beliggenhed i Padborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kliplev Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.920 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.179 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.826 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Padborg - Gråsten

74671902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6330 Padborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.