Rummelig familievilla i Varnæs med fem værelser og udsigt over åbne marker, billede 1 af 3
1 / 3

Vibevej 11

6200 Aabenraa

Fra Home.dk

795.000 kr.

4.417 kr/m²

  • 180 m²
  • 932 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 240 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1975
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
932 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen henvender sig til jer, der ønsker en rummelig bolig til den store familie og en rolig hverdag tæt på naturen. Du bor på en stille, lukket vej med primært beboertrafik og et trygt lokalt fællesskab. Området byder på natur, hverdagens nødvendigheder inden for overskuelig afstand samt nem adgang til større byer med flere indkøbsmuligheder, skoler, fritidstilbud og service. De omkringliggende hovedveje giver gode pendlermuligheder. De 180 m² er indrettet med fokus på familieliv og funktionalitet. Boligen trænger til en opdatering, men med fem værelser, badeværelse, gæstetoilet og et indbydende opholdsrum, er det let at samle familie og venner. Køkkenalrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt, og den åbne forbindelse til stuen skaber gode rammer for fællesskab og afslapning, mens store vinduespartier trækker udsigten over markerne ind i boligen. Værelsesfordelingen giver en fin balance mellem privatliv og samvær. En samlet afdeling med værelser og tilknyttet badeværelse og gæstetoilet skaber ro i de travle morgener, mens et værelse nær stuen giver mulighed for en mere tilbagetrukket del af huset til eksempelvis kontor, hobby eller gæster. Uderummet omkranser huset med græs og beplantning og skaber et grønt, indbydende miljø omkring boligen. Haven trænger til et par grønne fingre, men bagtil har du udsigt til åbne marker, som danner en rolig kulisse for udelivet. Terrassen med adgang fra både stue og køkkenalrum gør det let at lade udelivet blive en naturlig del af hverdagen, mens du følger årstidernes skiften og børnene leger på græsset. Du bor i et roligt villakvarter med kort afstand til natur og et aktivt lokalsamfund. I nærområdet finder du den lokale skole og idrætsforening, indkøb til hverdagens behov findes i nabobyen Bovrup, mens større byer nås på cirka 15 minutter i bil med et bredt udvalg af butikker, kultur og spisesteder. De større veje i området giver fleksible pendlermuligheder og gør det nemt at kombinere et fredeligt hjem med job og aktiviteter andre steder Her får I en rummelig villa med fem værelser samt et åbent køkkenalrum og stuemiljø, der understøtter familielivet. Beliggenheden forener udsigt til marker og et roligt nærmiljø med kort afstand til skole, indkøb og fritidsaktiviteter samt gode forbindelser videre ud i området

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Varnæs Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
636.000 kr.
Banklån
119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
3.860 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
3.141 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aabenraa

74624045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa