CHARMERENDE VILLA MIDT I DEN GODE LANDSBYSTEMNING, billede 1 af 8
1 / 8

Varnæsvigvej 7

6200 Aabenraa

Fra Brikk

995.000 kr.

5.621 kr/m²

Ejerudgift 1.243 kr./md.

  • 177 m²
  • 617 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1877
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
617 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dansk, landlig charme med et lige dele dansk og sydeuropæisk indre kendetegner det gule hus i Varnæs, som I nu kan overtage nøglerne til. Her får I en bolig med det bedste fra begge verdener: frie loftbjælker, oppudsede vægge og hvælvinger i alle åbninger klæder det indre, mens en solrig, privat have fuldfører det ydre. Fra ankomst møder I den gulpudsede facade med hvide vinduesrammer og et saddeltag på toppen. Med direkte adgang fra huset, mod øst ligger en hyggelig overdækket terrasse, hvor morgensolen skinner, og mod syd er en grøn lukket have. Her kan I finde solen i alle hjørner. Tilmed har grunden også et værksted og et redskabsskur under halvtag. Bag hoveddøren fordeler 177 kvadratmeter sig over to etager. I stueetagen ligger indgangshallen, et køkken-alrum, en stor stue og et badeværelse med plads til vaskesøjle. Ovenpå venter en anvendelig gang med god opbevaringsplads, et disponibelt rum, to værelser og endnu et badeværelse. Allerede når I træder ind i hjemmet, emmer det af charmerende detaljer. Hallen er dekoreret med en stor muret trappe, der gemmer på indbyggede hylder og kroge. Forneden løber der terracottafarvede fliser, afsluttet af en fantastisk fin brændeovn. Træder I videre ind i køkken-alrummet, skifter fliserne tone og afrundede åbninger forbinder spisestuen med køkkenet og stuen. Foroven er loftet i hallen ført til kip med eksponerede hanebånd og en rar fornemmelse af plads og luft; særligt på det største af de to værelser, hvor man desuden vågner til den stille morgensol. Boligen ligger midt i hyggelige Varnæs, kun få kilometer fra Aabenraa Fjord. En kort cykeltur tager jer ned til Varnæs Vig med både skov og strand. Når der skal handles, kan I køre til købmanden i Bovrup på et par minutter, og som prikken over i’et finder i skolen for enden af vejen, så de små børn snart selv kan begive sig mod skolen på små fem minutter til fods. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Varnæs Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Felsted Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.243 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.074 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.174 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa