← Tilbage
Vibeholmen 2, 1. th., 2500 Valby, billede 1 af 1

Vibeholmen 2, 1. th.

2500 Valby

Fra Nybolig

5.245.000 kr.

68.117 kr/m²

Ejerudgift 4.984 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.40–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
951 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lys og veldisponeret ejerlejlighed på 77 kvadratmeter i Valby, der byder på en gennemtænkt planløsning og et behageligt lysindfald. Boligen, som er opført i 1939, præsenterer sig med klassiske detaljer, lyse trægulve og hvide vægge, der skaber en luftig atmosfære. Med to regulære værelser, en rummelig stue og en vestvendt altan henvender lejligheden sig bredt til både par, mindre familier eller som et delevenligt forældrekøb. Den store opholdsstue fungerer som boligens hjerte, hvor de brede vinduespartier sikrer et naturligt dagslys dagen igennem. Her er rigelig plads til både en sofaafdeling og et spisebord. Det tosidede køkken er indrettet med hvide, klassiske fyldningslåger, mørke bordplader og integrerede hvidevarer, herunder ovn i arbejdshøjde. Det primære soveværelse har en god størrelse med plads til dobbeltseng og garderobeskabe, mens det andet værelse i dag er indrettet med kontorplads og gæsteseng. Fra stuen er der direkte udgang til en overdækket altan, hvor der er plads til et mindre cafesæt med to stole. Altanen vender ud mod grønne fællesarealer med opvoksede træer, hvilket giver en uforstyrret og privat fornemmelse midt i byen. Ejendommens badeværelse fremstår funktionelt med lyse klinker og separat bruseniche. De store vinduesrammer i alle opholdsrum trækker omgivelsernes grønne nuancer helt ind i boligen. Beliggenheden på Vibeholmen forener rolige omgivelser med nem adgang til hverdagens fornødenheder. Indkøb klares hurtigt i den nærliggende MENY, som ligger blot otte minutters gang fra hoveddøren. For børnefamilien er placeringen ideel med Ålholm Skole og daginstitutionen Børnekompasset inden for fem minutters gang. Offentlig transport er let tilgængelig med busstoppestedet på Nakskovvej to minutter væk, mens Valby Station nås på otte minutter på cykel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,3 km
Bus
Nakskovvej
Ca. 55 m
Dagligvarer
deres købmand
Ca. 151 m
Skoledistrikt
Ålholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 124 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagerdygtigt Valby
Ca. 154 m · 3 inden for 1 km
Café
Brunch Istanbul
Ca. 30 m · 5 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Valby
Ca. 1,1 km
Apotek
Apotek Lillebjørn
Ca. 436 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
847 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
574 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 262.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.196.000 kr.
Banklån
786.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.451 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.706 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Valby

36141516

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby