← Tilbage
Roskildevej 149, 2. tv., 2500 Valby, billede 1 af 1

Roskildevej 149, 2. tv.

2500 Valby

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

64.722 kr/m²

Ejerudgift 3.005 kr./md.

  • 54 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
54 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.626 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 20263.650.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne lyse og veldisponerede ejerlejlighed på 54 m² byder på en gennemtænkt indretning, hvor lyset spiller en hovedrolle. Beliggende i en klassisk ejendom fra 1932, kombinerer boligen et stilrent udtryk med en central placering i Valby. Hjemmet er præget af en indbydende atmosfære, hvor de lyse overflader og de pæne trægulve skaber en følelse af rummelighed og ro. Boligen henvender sig til køberen, der ønsker en funktionel hverdag, hvor der er lagt vægt på både æstetik og praktisk anvendelse af boligens kvadratmeter. Indenfor fordeler boligen sig på to rum, der tilsammen danner rammen om en behagelig hverdag. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, hvor det gode lysindfald fra vinduespartierne giver en lys og åben rumfornemmelse. Her er plads til både sofaområde og en spiseplads til hyggelige måltider. Det separate køkken er funktionelt indrettet med hvide elementer, mørk bordplade og moderne detaljer, som gør madlavningen til en leg. Soveværelset har en god størrelse med plads til en dobbeltseng og garderobeskabe, mens badeværelset fremstår med stilrent hvidt flisearbejde og en funktionel bruseniche. Fra soveværelset er der direkte adgang til boligens private altan, der fungerer som en naturlig forlængelse af hjemmet i de varme måneder. Her er god plads til et lille cafésæt, hvor morgenkaffen eller aftensmaden kan nydes under åben himmel med kig over det rolige nærmiljø. Ejendommen er opført i solide materialer fra 1932, hvilket bidrager til en god grundsubstans og en rolig atmosfære. Som beboer får man adgang til velfungerende fællesarealer omkring ejendommen, der giver mulighed for ophold udendørs i trygge rammer. Beliggenheden i Valby er yderst bekvem med kort afstand til alle hverdagens fornødenheder. Indkøb kan nemt klares hos Netto, der ligger tæt på, og for de aktive er der rig mulighed for en gåtur ved Damhus Sø eller en tur i Frederiksberg-Hallerne, som begge nås på få minutter. Transportmulighederne er i top med Ålholm Station tæt på, hvilket gør det nemt at komme omkring i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ålholm Plads
Ca. 93 m
Dagligvarer
Jack-Pot
Ca. 241 m
Skoledistrikt
Ålholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 218 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagerdygtigt Valby
Ca. 312 m · 4 inden for 1 km
Café
Brunch Istanbul
Ca. 445 m · 5 inden for 1 km
Fitness
Arca Værkstedet
Ca. 1,3 km
Apotek
Apotek Lillebjørn
Ca. 607 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
501 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
904 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.005 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.975 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.813 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Valby

36141516

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby