← Tilbage
Vestervang 25E, st. tv. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Vestervang 25E, st. tv.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

3.595.000 kr.

49.247 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 3.231 kr./md.

  • 73 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
73 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
4.943 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–4,6 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Flot og indbydende bolig med en helt særlig privat følelse, egen hyggelig gårdhave og mulighed for parkering. Her får du en sjælden kombination af byliv, grønne omgivelser og et dejligt uderum, som giver boligen ekstra charme. Man træder ind i en flot og indbydende entré, hvor der er god plads til opbevaring af overtøj og sko. Entréen fungerer samtidig som et naturligt fordelingsrum til boligens fine soveværelse og badeværelse. Soveværelset er rummeligt og indrettet med god plads til store garderobeskabe og øvrig opbevaring. Herfra er der et hyggeligt kig ud til det overdækkede udeareal, som er en skøn lille oase i haven. Badeværelset har en fin størrelse og et tidløst design. Her er mulighed for at etablere en afskærmet bruseniche, ligesom der er plads til vaskemaskine, hvilket giver en god og praktisk indretning. Fra fordelingsentréen træder man videre ind i boligens naturlige hjerterum, nemlig det flotte køkken-alrum. Rummet er godt opdelt med køkkenet placeret i den ene ende, hvor det moderne køkken indgår naturligt i rummet. Herfra kan man kigge gennem alrummet og videre ud mod den hyggelige have. Der er god plads til et stort spisebord samt en hyggelig sofaafdeling, der indbyder til afslapning og samvær. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til noget helt særligt. Den hyggelige baghave. Her venter en skøn og grøn oase med en fin terrasse og et overdækket udeareal, som giver endnu en mulighed for at nyde haven og udelivet. Her er plads til et hyggeligt siddeområde samt krukker og plantekasser med eksempelvis krydderurter og andre planter. På terrassen er der desuden god plads til udeliv med grill og mulighed for at indrette et udekøkken, så sommerens måltider kan tilberedes og nydes under åben himmel. Fra terrassen og haven kan man tilgå det store græsareal med legeplads, som giver god plads til både leg og afslapning. Samtidig er der nem adgang til de hyggelige grønne arealer lige uden for havelågen. Det er en helt særlig kvalitet at kunne bo så centralt i Aarhus og samtidig have sit eget rolige og idylliske uderum. Her får man en bolig, hvor den gode indretning og de hyggelige opholdsrum går hånd i hånd med en skøn have, der giver mulighed for at nyde udelivet og komme helt ned i gear – midt i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Emil Aarestrups Vej/P.-Müllers Vej
Ca. 266 m
Dagligvarer
Rema 1000 Aarhus, Paludan Müllers Vej
Ca. 497 m
Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 56 m
Se 4 steder mere
Bager
Bageren
Ca. 512 m · 6 inden for 1 km
Café
Cafeen i Væksthusene
Ca. 427 m · 27 inden for 1 km
Fitness
Krav Maga Aarhus
Ca. 506 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 675 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.231 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.686 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.434 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C