Hjemfaldspligt

Annoncen oplyser, at boligen har hjemfaldspligt.

Kommunen kan købe boligen tilbage på et aftalt tidspunkt til en pris, der står i deklarationen. Bed mægleren om deklarationen.

Oplyst i annoncen.

Vestervang 41, 1. 4111., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Vestervang 41

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

3.198.000 kr.

42.640 kr/m²

Ejerudgift 3.422 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 58 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
14.245 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her udbydes en delevenlig 3-værelses lejlighed, med et stort køkken-alrum, et flot badeværelse og direkte udgang til det fælles gårdmiljø. Velkommen til Vestervang 41, 1. 4111, en lejlighed ud over det sædvanlige. Her får du en bolig, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Planløsningen er gennemtænkt og optimeret ned til mindste detalje, og boligen fremstår med en høj funktionalitet, der gør hverdagen både nem og komfortabel. Du bydes velkommen i en lys og indbydende entré. Herfra åbner boligen sig op mod det store leverum, hvor det elegante køkken holdt i lyse nuancer gør rummet til det naturlige samlingspunkt med venner og familie. Køkkenet er veludnyttet med alt i hårde hvidevarer og rigeligt med skabs- og bordplads. Den rummelige stue har et fantastisk lysindfald og god plads til både en spiseafdeling og et hyggeligt sofamiljø. Herfra er der direkte udgang til det skønne sydvestvendte gårdrum, perfekt til at nyde solen dagen lang. Lejligheden rummer desuden to gode værelser, begge med mulighed for en dobbeltseng og skabsplads. Badeværelset er som køkkenet holdt i lyse elementer, med en separat bruseniche og i pæn stand. Til ejendommen hører gode, gratis parkeringsmuligheder lige foran bygningen, en veldrevet ejerforening med professionel administration. Her får du en indflytningsklar bolig, hvor kvalitet, design og funktionalitet går hånd i hånd – en lejlighed, der skal opleves. Lejligheden har hjemfaldspligt med udløb i 2068.Kontakt Nybolig Aarhus C – Bruuns Bro Lejligheder på tlf. 8617 4011 for en fremvisning

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Møllevang/Veste Ringgade
Ca. 82 m
Dagligvarer
Asian Food & Kiosk
Ca. 364 m
Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 227 m
Se 4 steder mere
Bager
Bageren
Ca. 647 m · 2 inden for 1 km
Café
Caféen Lokalcenter Fuglebakken
Ca. 256 m · 11 inden for 1 km
Fitness
Krav Maga Aarhus
Ca. 427 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 538 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 159.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.558.400 kr.
Banklån
479.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.422 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.950 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.057 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder

86174011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C