Ideelt til den enlige boheme på savannen, men også til kæresteri …, billede 1 af 8
1 / 8

Vestergade 23

4000 Roskilde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.245.000 kr.

55.000 kr/m²

Ejerudgift 1.834 kr./md.

  • 59 m²
  • 160 m² grund
  • 2 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
160 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra Vestergade er der 5 minutter til alt i Roskilde. Til institutioner og gode skoler, til havnen, til stationen, til parken, indkøb og Domkirke. Og så er byen selvfølgelig en moderne by med gågade til dem, der ikke kan undvære butikker, restauranter og caféer. Turen til København er en togtur på 20 minutter. Toget kender turen, for det første tog i Danmark kørte fra Roskilde til København i 1847. 118 etagemeter Huset på Vestergade 23 er bygget i 1960. Der ligger helt centralt i Roskilde i den ældre, tætte bydel vest for gågaden, derfor Vestergade. Herfra er der en kort gåtur til butikker, caféer og gågadeliv. Med 118 etagemeter, hvor de 59 m2 ligger i underetagen, er det et hyggelig, halvt dobbelthus på en 160 m2 overkommelig grund. Ikke meget have at passe her. Det er et ideelt hus til den enlige boheme på savannen, men også til kæresteri. Lidt over 52.000 roskildegensere Roskilde er med på UNESCO’s Verdensarvliste. Men ude i den store verden er Roskilde formentlig mere kendt for sin årlige festival, som samler over 100.000 mennesker fra det meste af Europa. Der er højde og fart på i den uge, hvor musikken, fadøllen og nøgenløbet spiller. Men Roskilde har selvfølgelig også en hverdag for de lidt over 52.000 mennesker, som bor i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestergade
Ca. 63 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 314 m
Skoledistrikt
Sankt Jørgens skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 248 m
Se 4 steder mere
Bager
Vikingebageren
Ca. 852 m · 2 inden for 1 km
Café
Botilbuddet Boserupvej Café
Ca. 489 m · 8 inden for 1 km
Fitness
Underground Fitness
Ca. 888 m
Apotek
Roskilde Svane Apotek
Ca. 879 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
903 m
Sø
1,2 km
Motorvej
2,2 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 162.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.596.000 kr.
Banklån
486.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.834 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.590 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.654 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde