Vestergade 18

6100 Haderslev

Fra Danbolig

1.485.000 kr.

11.336 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 1.178 kr./md.

131 m²
141 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 176 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 131 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1777
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 1985
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 131 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 141 m²

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,2 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vestergade 18 får du et byhus midt i Haderslevs historiske bydel med charmerende gader, små butikker, caféer, indkøb og torv tæt på, mens grønne områder, havnemiljø, kulturtilbud og foreningsliv er inden for kort afstand. Villaen et ældre byhus med klassisk facade, og indretningen samler stue, køkken og terrasse i et naturligt opholdsmiljø. Boligen kan nemt sammenlægges til et enfamiliehus med 3-4 soveværelser. Det gør ejendommen ideel både for dig, der ønsker god plads nu, og for dig, der tænker langsigtet og i starten vil udleje 1. sal. De gennemgående gulve og det varme træloft skaber en behagelig atmosfære, køkkenet har gode bordflader og skabe samt mulighed for et lille spisehjørne, og herfra er der udgang til en nordvendt, belagt terrasse omkranset af grønne elementer, hvor både formiddags- og eftermiddagssol kan nydes. Værelset ligger i forlængelse af opholdszonen, og badeværelset fremstår lyst og enkelt. 1. salen fremstår som en selvstændig lejlighed med 3 værelser. t. Kan sammenlægges til en familie bolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Nord Favrdal; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 74.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.188.000 kr.
Banklån: 222.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.388 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.045 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.