Hægersgade 1, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Hægersgade 1

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.650.000 kr.

16.667 kr/m²

Ejerudgift 1.652 kr./md.

  • 99 m²
  • 71 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 1278 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
99 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1730
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
63 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
71 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En helt eventyrlig smuk, historisk og stemningsfuld bolig midt i Haderslev, der nærmer sig sin tre hundredårs fødselsdag. Ejendommen er opført med synligt og særdeles smukt bindingsværk, som kan dateres tilbage til 1730, og den har meget naturligt opnået officiel status som bevaringsværdig ejendom. Boligen har status af rækkehus og indeholder en bolig på 99 kvadratmeter, som er så atmosfærefyldt og smagfuldt passet, at man næsten ikke kan tro sine øjne. Det er en æstetisk oplevelse at lade blikket glide rundt på de fine vinkler og gamle velholdte materialer, som det er lykkedes for så mange generationer at værne om. Se lofterne. Se dørene. Messinghåndtagene. Alle de mange detaljer hvor den ene er smukkere end den anden. Nu udbydes boligen til den næste ejer, som får æren af at videreføre boligen og dette lille stykke enestående bygningshistorie. Boligen byder på to plan, hvor stueplan er indrettet med en stue og et åbent og moderne køkken plus værelse, et ligeledes moderne badeværelse og en entré.Ovenpå er der ét stort rum, som kan benyttes som soveværelse. Her er 2,77 meter til det højeste punkt, og de fritlagte bjælker er malet hvide, så det hele fremstår lyst, imødekommende og hyggeligt. Udenfor er der brosten og chaussésten på vejen, som er med til at fremhæve den fine og autentiske stemning til de ejendomme, der præger og pryder denne historiske del af Haderslev. I kommer til bo ved Damparken, ligesom fjorden er en integreret del af nærmiljøet på samme måde som butikkerne, spisestederne og caféerne befinder sig blot en kort gåtur fra hoveddøren. Det hele ligger faktisk lige rundt om hjørnet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Haderslev Vest
Ca. 851 m
Bus
Bus
Ca. 426 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 349 m
Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Grønt område
Damparken
Ca. 276 m
Se 4 steder mere
Bager
Bake:room
Ca. 329 m · 5 inden for 1 km
Café
Bispens Café
Ca. 152 m · 12 inden for 1 km
Fitness
Fitness One
Ca. 194 m
Apotek
Haderslev Hjorte Apotek
Ca. 208 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 82.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.320.000 kr.
Banklån
247.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.652 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.663 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.171 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev